137 Chemin BELLES-MONTAGNES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
997 100 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 266,6 m² · constr. 2008 · terrain 17 009,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 009,4 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 600 $
Rôle antérieur 613 500 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508224667800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
770 600 $
Rôle antérieur
613 500 $
ID provincial
77043508224667800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 90 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, chemin du Croissant-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 400 m · Vendu 925 000 $ (3 323 $/m²) 278,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −19 603 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 055 757 $ Poids 76 % |
| 2 | 24, chemin des Méandres, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 512 m · Vendu 1 250 000 $ (4 445 $/m²) 281,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −32 450 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 245 878 $ Poids 70 % |
| 3 | 30, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 199 m · Vendu 745 000 $ (2 950 $/m²) 252,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +20 801 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 808 832 $ Poids 69 % |
| 4 | 116, chemin des Topazes, Saint-Sauveur 2026-03-02 · 619 m · Vendu 700 000 $ (2 362 $/m²) 296,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −35 083 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 788 376 $ Poids 65 % |
| 5 | 87, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 540 m · Vendu 850 000 $ (3 591 $/m²) 236,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +53 686 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 999 355 $ Poids 61 % |
| 6 | 140, chemin des Belles-Montagnes, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 111 m · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +58 108 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 865 848 $ Poids 61 % |
| 7 | 19, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-08-20 · 766 m · Vendu 905 000 $ (3 721 $/m²) 243,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +43 538 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 1 041 369 $ Poids 52 % |
| 8 | 19, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-11-13 · 903 m · Vendu 745 000 $ (3 109 $/m²) 239,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +41 976 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 870 827 $ Poids 50 % |
| 9 | 83, chemin de Chêne-Bourg, Saint-Sauveur 2025-04-23 · 670 m · Vendu 860 000 $ (3 610 $/m²) 238,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +51 268 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 1 051 455 $ Poids 43 % |
| 10 | 52, chemin des Méandres, Saint-Sauveur 2024-10-22 · 376 m · Vendu 1 200 000 $ (5 202 $/m²) 230,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +93 368 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 547 463 $ Poids 30 % |
| 11 | 117, chemin de Montreux, Saint-Sauveur 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (3 204 $/m²) 318,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −82 971 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 914 191 $ Poids 29 % |
| 12 | 55, chemin de la Colline, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −45 359 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 557 551 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.