3 Chemin CASCADES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
903 900 $
Unifamiliale · 6 221 $/m² · 145,3 m² · constr. 2024 · terrain 10 537,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 537,3 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 900 $
Rôle antérieur 565 200 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508230947400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 900 $
Valeur bâtiment
583 000 $
Rôle antérieur
565 200 $
ID provincial
77043508230947400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 87 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 402 m · Vendu 740 000 $ (5 514 $/m²) 134,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +30 604 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 874 646 $ Poids 82 % |
| 2 | 17, Place du Plein-Air, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 642 m · Vendu 700 000 $ (4 814 $/m²) 145,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 823 218 $ Poids 80 % |
| 3 | 55, 2ième Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 756 m · Vendu 255 700 $ (1 841 $/m²) 138,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 224 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge +25 570 $ | 290 385 $ Poids 73 % |
| 4 | 76, 2e Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 801 m · Vendu 600 000 $ (4 376 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 943 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 685 509 $ Poids 71 % |
| 5 | 65, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 934 m · Vendu 645 800 $ (4 369 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 143 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge +64 580 $ | 713 062 $ Poids 66 % |
| 6 | 20, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 672 m · Vendu 579 000 $ (3 475 $/m²) 166,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 013 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 599 887 $ Poids 58 % |
| 7 | 57, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 747 m · Vendu 710 000 $ (5 299 $/m²) 134 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +29 937 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 869 565 $ Poids 49 % |
| 8 | 1005, Chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2025-05-23 · 616 m · Vendu 1 080 000 $ (6 606 $/m²) 163,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −60 110 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 224 402 $ Poids 44 % |
| 9 | 24, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 437 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −32 821 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 626 178 $ Poids 41 % |
| 10 | 109, Chemin Champagne, Saint-Sauveur 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 622 750 $ (4 146 $/m²) 150,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 705 $ · Ajust. superficie −10 158 $ · Ajust. âge +62 275 $ | 732 572 $ Poids 39 % |
| 11 | 89, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 949 $/m²) 156 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −15 776 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 525 355 $ Poids 38 % |
| 12 | 22, chemin de Munich, Saint-Sauveur 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (5 058 $/m²) 145,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 830 990 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.