11 Chemin CASCADES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
978 900 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 199,8 m² · constr. 2006 · terrain 4 326,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 326,5 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 600 $
Rôle antérieur 595 300 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508232594800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
682 500 $
Rôle antérieur
595 300 $
ID provincial
77043508232594800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 89 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 449 m · Vendu 1 433 000 $ (7 558 $/m²) 189,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +38 546 $ · Ajust. âge −35 825 $ | 1 453 791 $ Poids 87 % |
| 2 | 89, chemin Lily, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 703 m · Vendu 780 000 $ (4 090 $/m²) 190,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +18 610 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 823 079 $ Poids 73 % |
| 3 | 95, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 728 m · Vendu 501 000 $ (2 720 $/m²) 184,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +21 215 $ · Ajust. âge +47 595 $ | 616 178 $ Poids 61 % |
| 4 | 140, chemin des Belles-Montagnes, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 185 m · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −45 402 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 755 239 $ Poids 59 % |
| 5 | 1001, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2025-09-15 · 874 m · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge +56 905 $ | 733 285 $ Poids 53 % |
| 6 | 20, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 812 m · Vendu 579 000 $ (3 475 $/m²) 166,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 691 $ · Ajust. âge +52 110 $ | 688 801 $ Poids 48 % |
| 7 | 1150, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2025-03-17 · 635 m · Vendu 660 000 $ (3 496 $/m²) 188,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +19 227 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 833 630 $ Poids 47 % |
| 8 | 84, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 774 000 $ (4 418 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie +54 339 $ · Ajust. âge +73 530 $ | 973 504 $ Poids 44 % |
| 9 | 87, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 697 m · Vendu 850 000 $ (3 591 $/m²) 236,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −66 255 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 870 914 $ Poids 39 % |
| 10 | 42, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-07-10 · 942 m · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +65 738 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 995 653 $ Poids 37 % |
| 11 | 24, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 437 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +60 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 979 $ Poids 36 % |
| 12 | 111, Chemin de l'Horizon, Saint-Sauveur 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 142 $/m²) 219,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 107 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 662 343 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.