149 Chemin BELLES-MONTAGNES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
786 100 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 179,7 m² · constr. 2001 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 900 $
Rôle antérieur 467 700 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508233228100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
606 900 $
Rôle antérieur
467 700 $
ID provincial
77043508233228100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 81 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 402 m · Vendu 1 433 000 $ (7 558 $/m²) 189,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −37 412 $ · Ajust. âge −71 650 $ | 1 342 008 $ Poids 88 % |
| 2 | 89, chemin Lily, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 571 m · Vendu 780 000 $ (4 090 $/m²) 190,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −22 496 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 762 472 $ Poids 77 % |
| 3 | 95, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 609 m · Vendu 501 000 $ (2 720 $/m²) 184,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge +35 070 $ | 576 319 $ Poids 71 % |
| 4 | 20, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 929 m · Vendu 579 000 $ (3 475 $/m²) 166,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 764 $ · Ajust. âge +37 635 $ | 639 399 $ Poids 62 % |
| 5 | 84, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 953 m · Vendu 774 000 $ (4 418 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge +54 180 $ | 909 755 $ Poids 61 % |
| 6 | 24, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 990 m · Vendu 565 000 $ (3 437 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +26 291 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 620 315 $ Poids 55 % |
| 7 | 42, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-07-10 · 845 m · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +15 112 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 923 152 $ Poids 52 % |
| 8 | 1001, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 685 980 $ Poids 50 % |
| 9 | 105, chemin des Belles-Montagnes, Saint-Sauveur 2025-02-07 · 423 m · Vendu 460 000 $ (2 745 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +16 605 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 590 234 $ Poids 47 % |
| 10 | 65, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 745 m · Vendu 645 800 $ (4 369 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 143 $ · Ajust. superficie +69 692 $ · Ajust. âge −6 458 $ | 717 178 $ Poids 46 % |
| 11 | 1150, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2025-03-17 · 758 m · Vendu 660 000 $ (3 496 $/m²) 188,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −15 906 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 781 997 $ Poids 44 % |
| 12 | 1005, Chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2025-05-23 · 917 m · Vendu 1 080 000 $ (6 606 $/m²) 163,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +53 505 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 294 816 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.