153 Chemin BELLES-MONTAGNES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 114,5 m² · constr. 1990 · terrain 3 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,1 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 100 $
Rôle antérieur 265 800 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508233752600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
77043508233752600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 56 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin de Zurich, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 953 m · Vendu 638 000 $ (5 495 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge −44 660 $ | 645 560 $ Poids 58 % |
| 2 | 72, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 590 500 $ (5 272 $/m²) 112 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 446 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge −56 097 $ | 548 439 $ Poids 57 % |
| 3 | 51, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-09-17 · 798 m · Vendu 620 000 $ (5 103 $/m²) 121,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −17 860 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 622 391 $ Poids 57 % |
| 4 | 56, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-05-02 · 497 m · Vendu 672 000 $ (5 619 $/m²) 119,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie −14 328 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 680 764 $ Poids 56 % |
| 5 | 1155, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 620 m · Vendu 740 000 $ (5 514 $/m²) 134,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −54 314 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 730 528 $ Poids 51 % |
| 6 | 168, chemin du Coucher-du-Soleil, Saint-Sauveur 2024-12-23 · 395 m · Vendu 549 000 $ (4 995 $/m²) 109,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 646 578 $ Poids 45 % |
| 7 | 26, rue Daniel, Saint-Sauveur 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 936 $/m²) 124,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −19 679 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 543 204 $ Poids 41 % |
| 8 | 76, 2e Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 774 m · Vendu 600 000 $ (4 376 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −49 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 113 $ Poids 41 % |
| 9 | 57, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 524 m · Vendu 710 000 $ (5 299 $/m²) 134 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −51 660 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 681 468 $ Poids 39 % |
| 10 | 107, Chemin de Montreux, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 728 000 $ (6 265 $/m²) 116,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 709 990 $ Poids 39 % |
| 11 | 882, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 263 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +26 316 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 610 833 $ Poids 36 % |
| 12 | 509, Chemin du Trappeur, Saint-Sauveur 2025-01-16 · 955 m · Vendu 530 000 $ (4 526 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 604 576 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.