140 Chemin BELLES-MONTAGNES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
789 000 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 229,1 m² · constr. 1999 · terrain 3 859,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 859,2 m²
Frontage
135,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 500 $
Rôle antérieur 427 800 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508234783400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
555 800 $
Rôle antérieur
427 800 $
ID provincial
77043508234783400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 81 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, chemin des Belles-Montagnes, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 0 m · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 790 $ Poids 84 % |
| 2 | 87, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 520 m · Vendu 850 000 $ (3 591 $/m²) 236,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −13 646 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 893 773 $ Poids 74 % |
| 3 | 19, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-11-13 · 830 m · Vendu 745 000 $ (3 109 $/m²) 239,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −16 324 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 779 002 $ Poids 61 % |
| 4 | 30, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 241 m · Vendu 745 000 $ (2 950 $/m²) 252,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −34 521 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 719 985 $ Poids 61 % |
| 5 | 19, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-08-20 · 750 m · Vendu 905 000 $ (3 721 $/m²) 243,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −26 235 $ · Ajust. âge −22 625 $ | 930 872 $ Poids 56 % |
| 6 | 56, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 459 m · Vendu 1 433 000 $ (7 558 $/m²) 189,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +149 271 $ · Ajust. âge −85 980 $ | 1 514 361 $ Poids 56 % |
| 7 | 89, chemin Lily, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 561 m · Vendu 780 000 $ (4 090 $/m²) 190,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +78 532 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 855 700 $ Poids 52 % |
| 8 | 83, chemin de Chêne-Bourg, Saint-Sauveur 2025-04-23 · 645 m · Vendu 860 000 $ (3 610 $/m²) 238,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −16 427 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 945 060 $ Poids 51 % |
| 9 | 95, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 544 m · Vendu 501 000 $ (2 720 $/m²) 184,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +61 061 $ · Ajust. âge +30 060 $ | 638 489 $ Poids 40 % |
| 10 | 52, chemin des Méandres, Saint-Sauveur 2024-10-22 · 414 m · Vendu 1 200 000 $ (5 202 $/m²) 230,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 395 934 $ Poids 39 % |
| 11 | 111, Chemin de l'Horizon, Saint-Sauveur 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (3 142 $/m²) 219,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 925 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 684 225 $ Poids 32 % |
| 12 | 409, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (4 580 $/m²) 222,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 016 884 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.