163-165 Chemin COUCHER-DE-SOLEIL · Saint-Sauveur
Valeur estimée
701 200 $
Unifamiliale · 6 135 $/m² · 114,3 m² · constr. 2015 · terrain 4 122,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 122,2 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 400 $
Rôle antérieur 403 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508236456000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
475 600 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
77043508236456000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 74 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-05-14 · 815 m · Vendu 590 500 $ (5 272 $/m²) 112 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 446 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge +17 715 $ | 621 724 $ Poids 72 % |
| 2 | 24, chemin de Zurich, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 739 m · Vendu 638 000 $ (5 495 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge +35 090 $ | 724 760 $ Poids 68 % |
| 3 | 51, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-09-17 · 583 m · Vendu 620 000 $ (5 103 $/m²) 121,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −18 370 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 699 380 $ Poids 64 % |
| 4 | 56, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-05-02 · 396 m · Vendu 672 000 $ (5 619 $/m²) 119,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge +47 040 $ | 764 202 $ Poids 58 % |
| 5 | 168, chemin du Coucher-du-Soleil, Saint-Sauveur 2024-12-23 · 87 m · Vendu 549 000 $ (4 995 $/m²) 109,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge +49 410 $ | 714 704 $ Poids 48 % |
| 6 | 127, Chemin des Perles, Saint-Sauveur 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 352 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 775 683 $ Poids 47 % |
| 7 | 107, Chemin de Montreux, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 951 m · Vendu 728 000 $ (6 265 $/m²) 116,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 785 803 $ Poids 46 % |
| 8 | 509, Chemin du Trappeur, Saint-Sauveur 2025-01-16 · 628 m · Vendu 530 000 $ (4 526 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 670 373 $ Poids 43 % |
| 9 | 57, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 301 m · Vendu 710 000 $ (5 299 $/m²) 134 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −52 190 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 769 689 $ Poids 42 % |
| 10 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 527 $ Poids 41 % |
| 11 | 1155, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 938 m · Vendu 740 000 $ (5 514 $/m²) 134,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −54 866 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 789 177 $ Poids 40 % |
| 12 | 76, 2e Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 864 m · Vendu 600 000 $ (4 376 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −49 891 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 617 675 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.