128 Chemin TOPAZES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
807 900 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 193,3 m² · constr. 2006 · terrain 6 324,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 324,1 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 600 $
Rôle antérieur 464 800 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508239031900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
562 200 $
Rôle antérieur
464 800 $
ID provincial
77043508239031900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 83 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin Lily, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 283 m · Vendu 780 000 $ (4 090 $/m²) 190,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 809 786 $ Poids 91 % |
| 2 | 56, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 671 m · Vendu 1 433 000 $ (7 558 $/m²) 189,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge −35 825 $ | 1 429 227 $ Poids 81 % |
| 3 | 95, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 232 m · Vendu 501 000 $ (2 720 $/m²) 184,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +12 375 $ · Ajust. âge +47 595 $ | 607 339 $ Poids 80 % |
| 4 | 84, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 540 m · Vendu 774 000 $ (4 418 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie +39 981 $ · Ajust. âge +73 530 $ | 959 146 $ Poids 70 % |
| 5 | 42, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-07-10 · 534 m · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +49 367 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 979 281 $ Poids 54 % |
| 6 | 24, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 831 m · Vendu 565 000 $ (3 437 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +49 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 810 $ Poids 49 % |
| 7 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 808 094 $ Poids 45 % |
| 8 | 140, chemin des Belles-Montagnes, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 492 m · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −55 474 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 745 167 $ Poids 43 % |
| 9 | 386, chemin Mômes, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 830 m · Vendu 78 000 $ (491 $/m²) 158,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 101 471 $ Poids 36 % |
| 10 | 105, chemin des Belles-Montagnes, Saint-Sauveur 2025-02-07 · 701 m · Vendu 460 000 $ (2 745 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +35 268 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 620 398 $ Poids 33 % |
| 11 | 409, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-06-23 · 947 m · Vendu 1 020 000 $ (4 580 $/m²) 222,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −67 328 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 950 199 $ Poids 33 % |
| 12 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 733 938 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.