159 Chemin BELLES-MONTAGNES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
705 000 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 145 m² · constr. 2017 · terrain 3 542,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 542,7 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 200 $
Rôle antérieur 384 300 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508242228000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
503 100 $
Rôle antérieur
384 300 $
ID provincial
77043508242228000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 74 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 754 m · Vendu 645 800 $ (4 369 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 143 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge +45 206 $ | 693 032 $ Poids 76 % |
| 2 | 1155, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 592 m · Vendu 740 000 $ (5 514 $/m²) 134,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +29 776 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 873 819 $ Poids 76 % |
| 3 | 55, 2ième Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 718 m · Vendu 255 700 $ (1 841 $/m²) 138,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 224 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge +25 570 $ | 290 109 $ Poids 75 % |
| 4 | 76, 2e Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 733 m · Vendu 600 000 $ (4 376 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 287 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 852 $ Poids 74 % |
| 5 | 17, Place du Plein-Air, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 806 m · Vendu 700 000 $ (4 814 $/m²) 145,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 822 496 $ Poids 72 % |
| 6 | 57, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 548 m · Vendu 710 000 $ (5 299 $/m²) 134 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +29 142 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 858 121 $ Poids 56 % |
| 7 | 20, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 865 m · Vendu 579 000 $ (3 475 $/m²) 166,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 534 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 599 366 $ Poids 50 % |
| 8 | 109, Chemin Champagne, Saint-Sauveur 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 622 750 $ (4 146 $/m²) 150,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 705 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge +62 275 $ | 731 951 $ Poids 47 % |
| 9 | 24, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 980 m · Vendu 565 000 $ (3 437 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −33 336 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 605 888 $ Poids 47 % |
| 10 | 830, Chemin du Domaine Blanc, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 093 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 103 $ Poids 40 % |
| 11 | 51, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-09-17 · 813 m · Vendu 620 000 $ (5 103 $/m²) 121,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +59 959 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 783 909 $ Poids 39 % |
| 12 | 1005, Chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2025-05-23 · 819 m · Vendu 1 080 000 $ (6 606 $/m²) 163,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −61 101 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 223 411 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.