165 Chemin BELLES-MONTAGNES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
728 600 $
Unifamiliale · 7 200 $/m² · 101,2 m² · constr. 2015 · terrain 4 100,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 100,1 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 400 $
Rôle antérieur 448 900 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508242714400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
563 200 $
Rôle antérieur
448 900 $
ID provincial
77043508242714400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 76 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 1ère Avenue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 960 m · Vendu 350 000 $ (3 708 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 999 $ Poids 53 % |
| 2 | 72, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 590 500 $ (5 272 $/m²) 112 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 446 $ · Ajust. superficie −28 471 $ · Ajust. âge +17 715 $ | 587 190 $ Poids 46 % |
| 3 | 882, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 263 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 333 $ Poids 44 % |
| 4 | 71, 1ère rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-04-10 · 918 m · Vendu 161 739 $ (1 642 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 513 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge +16 174 $ | 201 642 $ Poids 42 % |
| 5 | 24, chemin de Zurich, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 968 m · Vendu 638 000 $ (5 495 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie −40 940 $ · Ajust. âge +35 090 $ | 688 766 $ Poids 41 % |
| 6 | 168, chemin du Coucher-du-Soleil, Saint-Sauveur 2024-12-23 · 479 m · Vendu 549 000 $ (4 995 $/m²) 109,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie −21 730 $ · Ajust. âge +49 410 $ | 681 984 $ Poids 39 % |
| 7 | 116, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 554 000 $ (5 807 $/m²) 95,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie +16 841 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 675 748 $ Poids 38 % |
| 8 | 107, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 742 $/m²) 86,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +43 068 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 633 436 $ Poids 35 % |
| 9 | 56, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-05-02 · 498 m · Vendu 672 000 $ (5 619 $/m²) 119,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie −51 692 $ · Ajust. âge +47 040 $ | 727 399 $ Poids 34 % |
| 10 | 31, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-06-06 · 924 m · Vendu 191 084 $ (2 209 $/m²) 86,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 779 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge +18 153 $ | 241 253 $ Poids 33 % |
| 11 | 24, rue Claire, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 017 $/m²) 83,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 749 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 249 $ Poids 33 % |
| 12 | 34, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 487 500 $ (5 756 $/m²) 84,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +47 484 $ · Ajust. âge +31 688 $ | 611 844 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.