154 Chemin BELLES-MONTAGNES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
668 500 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 153,1 m² · constr. 2005 · terrain 4 280,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 280,1 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 376 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508243555700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
77043508243555700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 71 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 672 m · Vendu 645 800 $ (4 369 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 143 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge +6 458 $ | 671 980 $ Poids 79 % |
| 2 | 55, 2ième Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 698 m · Vendu 255 700 $ (1 841 $/m²) 138,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 224 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge +25 570 $ | 297 565 $ Poids 68 % |
| 3 | 76, 2e Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 699 m · Vendu 600 000 $ (4 376 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 011 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 687 577 $ Poids 67 % |
| 4 | 17, Place du Plein-Air, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 887 m · Vendu 700 000 $ (4 814 $/m²) 145,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +18 535 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 841 994 $ Poids 65 % |
| 5 | 1155, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 677 m · Vendu 740 000 $ (5 514 $/m²) 134,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +52 109 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 892 452 $ Poids 62 % |
| 6 | 24, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 904 m · Vendu 565 000 $ (3 437 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −19 418 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 585 906 $ Poids 61 % |
| 7 | 20, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 950 m · Vendu 579 000 $ (3 475 $/m²) 166,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 459 $ · Ajust. âge +49 215 $ | 604 756 $ Poids 59 % |
| 8 | 109, Chemin Champagne, Saint-Sauveur 2025-09-08 · 964 m · Vendu 622 750 $ (4 146 $/m²) 150,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 705 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge +62 275 $ | 748 742 $ Poids 52 % |
| 9 | 57, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 463 m · Vendu 710 000 $ (5 299 $/m²) 134 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +50 601 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 836 980 $ Poids 49 % |
| 10 | 105, chemin des Belles-Montagnes, Saint-Sauveur 2025-02-07 · 295 m · Vendu 460 000 $ (2 745 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −19 899 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 562 931 $ Poids 45 % |
| 11 | 84, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 929 m · Vendu 774 000 $ (4 418 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie −48 817 $ · Ajust. âge +69 660 $ | 866 478 $ Poids 45 % |
| 12 | 1005, Chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2025-05-23 · 902 m · Vendu 1 080 000 $ (6 606 $/m²) 163,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −34 349 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 228 563 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.