132 Chemin BELLES-MONTAGNES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
571 800 $
Unifamiliale · 5 535 $/m² · 103,3 m² · constr. 1997 · terrain 3 457,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 457,4 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 100 $
Rôle antérieur 281 800 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508244364100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
77043508244364100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 59 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-05-14 · 968 m · Vendu 590 500 $ (5 272 $/m²) 112 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 446 $ · Ajust. superficie −22 935 $ · Ajust. âge −35 430 $ | 539 581 $ Poids 58 % |
| 2 | 24, chemin de Zurich, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 826 m · Vendu 638 000 $ (5 495 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie −35 170 $ · Ajust. âge −22 330 $ | 637 116 $ Poids 50 % |
| 3 | 900, 1ère Avenue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 991 m · Vendu 350 000 $ (3 708 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 499 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 892 $ Poids 49 % |
| 4 | 168, chemin du Coucher-du-Soleil, Saint-Sauveur 2024-12-23 · 279 m · Vendu 549 000 $ (4 995 $/m²) 109,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie −16 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 819 $ Poids 44 % |
| 5 | 116, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 890 m · Vendu 554 000 $ (5 807 $/m²) 95,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie +22 938 $ · Ajust. âge +38 780 $ | 665 225 $ Poids 43 % |
| 6 | 882, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 263 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 600 610 $ Poids 43 % |
| 7 | 71, 1ère rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-04-10 · 927 m · Vendu 161 739 $ (1 642 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 513 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge +16 174 $ | 203 366 $ Poids 41 % |
| 8 | 56, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-05-02 · 378 m · Vendu 672 000 $ (5 619 $/m²) 119,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie −45 793 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 672 819 $ Poids 40 % |
| 9 | 51, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-09-17 · 670 m · Vendu 620 000 $ (5 103 $/m²) 121,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −46 436 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 615 514 $ Poids 40 % |
| 10 | 107, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 812 m · Vendu 495 000 $ (5 742 $/m²) 86,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +49 098 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 619 666 $ Poids 38 % |
| 11 | 107, Chemin de Montreux, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 728 000 $ (6 265 $/m²) 116,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −40 410 $ · Ajust. âge −61 880 $ | 685 826 $ Poids 34 % |
| 12 | 31, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-06-06 · 811 m · Vendu 191 084 $ (2 209 $/m²) 86,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 779 $ · Ajust. superficie +18 556 $ · Ajust. âge +955 $ | 226 374 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.