176 Chemin COUCHER-DE-SOLEIL · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 047 800 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 227,7 m² · constr. 2006 · terrain 3 986,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 986,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 200 $
Rôle antérieur 729 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508246310800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
884 800 $
Rôle antérieur
729 600 $
ID provincial
77043508246310800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 91 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, chemin des Belles-Montagnes, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 189 m · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 798 471 $ Poids 82 % |
| 2 | 87, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 334 m · Vendu 850 000 $ (3 591 $/m²) 236,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −16 160 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 921 009 $ Poids 78 % |
| 3 | 19, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-11-13 · 703 m · Vendu 745 000 $ (3 109 $/m²) 239,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −18 501 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 802 900 $ Poids 66 % |
| 4 | 19, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-08-20 · 564 m · Vendu 905 000 $ (3 721 $/m²) 243,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −28 839 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 959 942 $ Poids 62 % |
| 5 | 30, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 405 m · Vendu 745 000 $ (2 950 $/m²) 252,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −36 586 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 743 994 $ Poids 57 % |
| 6 | 89, chemin Lily, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 487 m · Vendu 780 000 $ (4 090 $/m²) 190,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +75 669 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 880 137 $ Poids 56 % |
| 7 | 83, chemin de Chêne-Bourg, Saint-Sauveur 2025-04-23 · 462 m · Vendu 860 000 $ (3 610 $/m²) 238,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −18 955 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 972 632 $ Poids 56 % |
| 8 | 56, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 570 m · Vendu 1 433 000 $ (7 558 $/m²) 189,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +143 980 $ · Ajust. âge −35 825 $ | 1 559 225 $ Poids 55 % |
| 9 | 95, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 356 m · Vendu 501 000 $ (2 720 $/m²) 184,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +59 157 $ · Ajust. âge +47 595 $ | 654 120 $ Poids 45 % |
| 10 | 52, chemin des Méandres, Saint-Sauveur 2024-10-22 · 583 m · Vendu 1 200 000 $ (5 202 $/m²) 230,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 434 293 $ Poids 36 % |
| 11 | 409, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (4 580 $/m²) 222,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 1 028 978 $ Poids 34 % |
| 12 | 915, chemin du Lac, Saint-Sauveur 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 999 $/m²) 218,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +17 796 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 978 335 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.