172 Chemin COUCHER-DE-SOLEIL · Saint-Sauveur
Valeur estimée
748 400 $
Unifamiliale · 6 474 $/m² · 115,6 m² · constr. 2023 · terrain 5 756,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 756,7 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 200 $
Rôle antérieur 400 100 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508246556600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
469 500 $
Rôle antérieur
400 100 $
ID provincial
77043508246556600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 78 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-05-14 · 752 m · Vendu 590 500 $ (5 272 $/m²) 112 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 446 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge +41 335 $ | 648 771 $ Poids 75 % |
| 2 | 24, chemin de Zurich, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 647 m · Vendu 638 000 $ (5 495 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge +60 610 $ | 753 852 $ Poids 72 % |
| 3 | 51, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-09-17 · 490 m · Vendu 620 000 $ (5 103 $/m²) 121,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −15 053 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 724 397 $ Poids 69 % |
| 4 | 56, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-05-02 · 287 m · Vendu 672 000 $ (5 619 $/m²) 119,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie −11 237 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 788 014 $ Poids 61 % |
| 5 | 107, Chemin de Montreux, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 857 m · Vendu 728 000 $ (6 265 $/m²) 116,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 818 996 $ Poids 50 % |
| 6 | 127, Chemin des Perles, Saint-Sauveur 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 352 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 809 412 $ Poids 48 % |
| 7 | 168, chemin du Coucher-du-Soleil, Saint-Sauveur 2024-12-23 · 67 m · Vendu 549 000 $ (4 995 $/m²) 109,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 723 441 $ Poids 47 % |
| 8 | 57, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 203 m · Vendu 710 000 $ (5 299 $/m²) 134 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −48 746 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 790 883 $ Poids 46 % |
| 9 | 76, 2e Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 767 m · Vendu 600 000 $ (4 376 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −47 046 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 620 520 $ Poids 44 % |
| 10 | 509, Chemin du Trappeur, Saint-Sauveur 2025-01-16 · 668 m · Vendu 530 000 $ (4 526 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 681 265 $ Poids 42 % |
| 11 | 26, rue Daniel, Saint-Sauveur 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 936 $/m²) 124,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −17 514 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 564 968 $ Poids 42 % |
| 12 | 1155, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 972 m · Vendu 740 000 $ (5 514 $/m²) 134,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −51 282 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 792 761 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.