168 Chemin COUCHER-DE-SOLEIL · Saint-Sauveur
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 109,9 m² · constr. 1997 · terrain 3 199,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 199,3 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 306 600 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508247101500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
77043508247101500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 63 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-05-14 · 730 m · Vendu 590 500 $ (5 272 $/m²) 112 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 446 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge −35 430 $ | 556 980 $ Poids 77 % |
| 2 | 24, chemin de Zurich, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 653 m · Vendu 638 000 $ (5 495 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie −17 035 $ · Ajust. âge −22 330 $ | 655 251 $ Poids 69 % |
| 3 | 51, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-09-17 · 497 m · Vendu 620 000 $ (5 103 $/m²) 121,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −29 597 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 632 354 $ Poids 60 % |
| 4 | 56, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-05-02 · 336 m · Vendu 672 000 $ (5 619 $/m²) 119,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie −27 251 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 691 361 $ Poids 54 % |
| 5 | 168, chemin du Coucher-du-Soleil, Saint-Sauveur 2024-12-23 · 0 m · Vendu 549 000 $ (4 995 $/m²) 109,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 304 $ Poids 49 % |
| 6 | 127, Chemin des Perles, Saint-Sauveur 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 352 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −20 961 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 713 609 $ Poids 48 % |
| 7 | 107, Chemin de Montreux, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 865 m · Vendu 728 000 $ (6 265 $/m²) 116,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −19 735 $ · Ajust. âge −61 880 $ | 706 500 $ Poids 47 % |
| 8 | 116, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 616 m · Vendu 554 000 $ (5 807 $/m²) 95,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie +42 102 $ · Ajust. âge +38 780 $ | 684 389 $ Poids 43 % |
| 9 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 413 115 $ Poids 41 % |
| 10 | 509, Chemin du Trappeur, Saint-Sauveur 2025-01-16 · 602 m · Vendu 530 000 $ (4 526 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −16 294 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 612 716 $ Poids 41 % |
| 11 | 882, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 263 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 617 978 $ Poids 38 % |
| 12 | 900, 1ère Avenue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 708 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +28 734 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 127 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.