45 Chemin RUBIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
989 200 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 267,6 m² · constr. 2005 · terrain 5 377,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 377,8 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 300 $
Rôle antérieur 603 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508248564900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
714 800 $
Rôle antérieur
603 300 $
ID provincial
77043508248564900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 90 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, chemin du Croissant-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 403 m · Vendu 925 000 $ (3 323 $/m²) 278,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −17 942 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 1 043 543 $ Poids 77 % |
| 2 | 116, chemin des Topazes, Saint-Sauveur 2026-03-02 · 283 m · Vendu 700 000 $ (2 362 $/m²) 296,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −33 901 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 779 058 $ Poids 75 % |
| 3 | 87, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 158 m · Vendu 850 000 $ (3 591 $/m²) 236,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +55 482 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 988 400 $ Poids 68 % |
| 4 | 19, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-08-20 · 357 m · Vendu 905 000 $ (3 721 $/m²) 243,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +45 399 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 1 029 655 $ Poids 63 % |
| 5 | 19, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-11-13 · 642 m · Vendu 745 000 $ (3 109 $/m²) 239,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +43 531 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 861 207 $ Poids 60 % |
| 6 | 30, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 618 m · Vendu 745 000 $ (2 950 $/m²) 252,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +22 276 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 799 132 $ Poids 59 % |
| 7 | 24, chemin des Méandres, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 879 m · Vendu 1 250 000 $ (4 445 $/m²) 281,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −30 228 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 229 350 $ Poids 56 % |
| 8 | 140, chemin des Belles-Montagnes, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 427 m · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +59 657 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 856 748 $ Poids 56 % |
| 9 | 83, chemin de Chêne-Bourg, Saint-Sauveur 2025-04-23 · 280 m · Vendu 860 000 $ (3 610 $/m²) 238,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +53 073 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 1 040 360 $ Poids 50 % |
| 10 | 117, chemin de Montreux, Saint-Sauveur 2026-05-27 · 832 m · Vendu 1 020 000 $ (3 204 $/m²) 318,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −81 369 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 900 493 $ Poids 41 % |
| 11 | 409, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (4 580 $/m²) 222,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +102 824 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 115 252 $ Poids 27 % |
| 12 | 288, chemin de la Symphonie, Saint-Sauveur 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 006 $/m²) 282,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −22 843 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 930 696 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.