15 Chemin MEANDRES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 017 200 $
Unifamiliale · 8 463 $/m² · 120,2 m² · constr. 2021 · terrain 7 039,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 039,7 m²
Frontage
160,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 200 $
Rôle antérieur 565 600 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508250943400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
697 800 $
Rôle antérieur
565 600 $
ID provincial
77043508250943400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 189 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 90 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 505 m · Vendu 740 000 $ (5 514 $/m²) 134,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −38 599 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 805 444 $ Poids 69 % |
| 2 | 76, 2e Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 640 m · Vendu 600 000 $ (4 376 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −36 980 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 630 586 $ Poids 60 % |
| 3 | 55, 2ième Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 580 m · Vendu 255 700 $ (1 841 $/m²) 138,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 224 $ · Ajust. superficie −17 212 $ · Ajust. âge +25 570 $ | 267 282 $ Poids 57 % |
| 4 | 26, rue Daniel, Saint-Sauveur 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 936 $/m²) 124,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 574 021 $ Poids 54 % |
| 5 | 56, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-05-02 · 638 m · Vendu 672 000 $ (5 619 $/m²) 119,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 800 937 $ Poids 54 % |
| 6 | 51, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-09-17 · 969 m · Vendu 620 000 $ (5 103 $/m²) 121,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 733 034 $ Poids 52 % |
| 7 | 24, chemin de Zurich, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 638 000 $ (5 495 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie +11 265 $ · Ajust. âge +54 230 $ | 760 111 $ Poids 50 % |
| 8 | 57, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 748 m · Vendu 710 000 $ (5 299 $/m²) 134 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −36 560 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 803 069 $ Poids 44 % |
| 9 | 72, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 590 500 $ (5 272 $/m²) 112 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 446 $ · Ajust. superficie +21 617 $ · Ajust. âge +35 430 $ | 654 993 $ Poids 42 % |
| 10 | 21, rue Daniel, Saint-Sauveur 2025-07-08 · 970 m · Vendu 465 000 $ (3 552 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −19 005 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 517 028 $ Poids 42 % |
| 11 | 876, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 602 500 $ (4 805 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge +54 225 $ | 698 074 $ Poids 40 % |
| 12 | 27, chemin de l'Arc-en-Ciel, Saint-Sauveur 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 386 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 633 513 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.