156 Chemin BELLES-MONTAGNES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
958 000 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 238,2 m² · constr. 2021 · terrain 3 950,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 950,5 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 900 $
Rôle antérieur 499 900 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508253033400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
674 000 $
Rôle antérieur
499 900 $
ID provincial
77043508253033400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 89 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, chemin des Belles-Montagnes, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 159 m · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +14 101 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 860 891 $ Poids 81 % |
| 2 | 87, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 570 m · Vendu 850 000 $ (3 591 $/m²) 236,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 1 003 612 $ Poids 73 % |
| 3 | 30, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 332 m · Vendu 745 000 $ (2 950 $/m²) 252,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −21 096 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 815 360 $ Poids 66 % |
| 4 | 19, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-11-13 · 779 m · Vendu 745 000 $ (3 109 $/m²) 239,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge +63 325 $ | 875 099 $ Poids 65 % |
| 5 | 19, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-08-20 · 794 m · Vendu 905 000 $ (3 721 $/m²) 243,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge +76 925 $ | 1 047 353 $ Poids 57 % |
| 6 | 83, chemin de Chêne-Bourg, Saint-Sauveur 2025-04-23 · 682 m · Vendu 860 000 $ (3 610 $/m²) 238,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 056 087 $ Poids 51 % |
| 7 | 24, chemin des Méandres, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 380 m · Vendu 1 250 000 $ (4 445 $/m²) 281,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −95 573 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 264 005 $ Poids 46 % |
| 8 | 187, chemin du Croissant-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 651 m · Vendu 925 000 $ (3 323 $/m²) 278,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −66 783 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 036 327 $ Poids 44 % |
| 9 | 89, chemin Lily, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 716 m · Vendu 780 000 $ (4 090 $/m²) 190,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +97 142 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 960 111 $ Poids 40 % |
| 10 | 52, chemin des Méandres, Saint-Sauveur 2024-10-22 · 475 m · Vendu 1 200 000 $ (5 202 $/m²) 230,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +19 506 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 551 601 $ Poids 38 % |
| 11 | 111, Chemin de l'Horizon, Saint-Sauveur 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 142 $/m²) 219,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 221 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 774 421 $ Poids 36 % |
| 12 | 915, chemin du Lac, Saint-Sauveur 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 999 $/m²) 218,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +38 791 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 047 455 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.