158 Chemin BELLES-MONTAGNES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
726 500 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 133,9 m² · constr. 2008 · terrain 3 708,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 708,6 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 400 $
Rôle antérieur 415 300 $ +79.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508253522300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
628 000 $
Rôle antérieur
415 300 $
ID provincial
77043508253522300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 76 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, 2e Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 598 m · Vendu 600 000 $ (4 376 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 654 564 $ Poids 84 % |
| 2 | 55, 2ième Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 593 m · Vendu 255 700 $ (1 841 $/m²) 138,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 224 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge +25 570 $ | 279 892 $ Poids 82 % |
| 3 | 1155, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 696 m · Vendu 740 000 $ (5 514 $/m²) 134,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 843 216 $ Poids 78 % |
| 4 | 65, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 640 m · Vendu 645 800 $ (4 369 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 143 $ · Ajust. superficie −30 367 $ · Ajust. âge +16 145 $ | 639 721 $ Poids 69 % |
| 5 | 57, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 469 m · Vendu 710 000 $ (5 299 $/m²) 134 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 796 764 $ Poids 63 % |
| 6 | 17, Place du Plein-Air, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 929 m · Vendu 700 000 $ (4 814 $/m²) 145,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −27 682 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 795 777 $ Poids 58 % |
| 7 | 51, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-09-17 · 711 m · Vendu 620 000 $ (5 103 $/m²) 121,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +31 638 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 727 689 $ Poids 56 % |
| 8 | 830, Chemin du Domaine Blanc, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 093 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +105 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 488 $ Poids 51 % |
| 9 | 26, rue Daniel, Saint-Sauveur 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 936 $/m²) 124,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 600 981 $ Poids 51 % |
| 10 | 56, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-05-02 · 385 m · Vendu 672 000 $ (5 619 $/m²) 119,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +40 174 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 795 746 $ Poids 50 % |
| 11 | 24, chemin de Zurich, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 857 m · Vendu 638 000 $ (5 495 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie +48 908 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 756 284 $ Poids 47 % |
| 12 | 21, rue Daniel, Saint-Sauveur 2025-07-08 · 986 m · Vendu 465 000 $ (3 552 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 541 361 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.