125 Chemin BELLES-MONTAGNES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
746 100 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 154,3 m² · constr. 2015 · terrain 3 224 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 224 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 400 $
Rôle antérieur 405 100 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508254179400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
526 000 $
Rôle antérieur
405 100 $
ID provincial
77043508254179400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 78 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 520 m · Vendu 645 800 $ (4 369 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 143 $ · Ajust. superficie +14 201 $ · Ajust. âge +38 748 $ | 706 892 $ Poids 85 % |
| 2 | 24, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 760 m · Vendu 565 000 $ (3 437 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −17 356 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 616 218 $ Poids 69 % |
| 3 | 55, 2ième Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 675 m · Vendu 255 700 $ (1 841 $/m²) 138,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 224 $ · Ajust. superficie +14 175 $ · Ajust. âge +25 570 $ | 298 669 $ Poids 68 % |
| 4 | 76, 2e Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 649 m · Vendu 600 000 $ (4 376 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 637 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 705 203 $ Poids 67 % |
| 5 | 109, Chemin Champagne, Saint-Sauveur 2025-09-08 · 812 m · Vendu 622 750 $ (4 146 $/m²) 150,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 705 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +62 275 $ | 751 230 $ Poids 58 % |
| 6 | 17, Place du Plein-Air, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 814 $/m²) 145,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +21 424 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 844 883 $ Poids 56 % |
| 7 | 1155, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 835 m · Vendu 740 000 $ (5 514 $/m²) 134,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +55 417 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 899 460 $ Poids 54 % |
| 8 | 84, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 773 m · Vendu 774 000 $ (4 418 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie −46 166 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 876 869 $ Poids 52 % |
| 9 | 20, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (3 475 $/m²) 166,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 374 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 615 526 $ Poids 52 % |
| 10 | 57, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 307 m · Vendu 710 000 $ (5 299 $/m²) 134 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +53 780 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 875 659 $ Poids 51 % |
| 11 | 105, chemin des Belles-Montagnes, Saint-Sauveur 2025-02-07 · 255 m · Vendu 460 000 $ (2 745 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −18 252 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 573 777 $ Poids 47 % |
| 12 | 42, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-07-10 · 642 m · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −48 863 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 920 426 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.