116-118 Chemin BELLES-MONTAGNES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
742 200 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 193 m² · constr. 2006 · terrain 3 516,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 516,1 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 400 $
Rôle antérieur 432 900 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508254360000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
583 400 $
Rôle antérieur
432 900 $
ID provincial
77043508254360000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 78 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 616 m · Vendu 1 433 000 $ (7 558 $/m²) 189,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +12 849 $ · Ajust. âge −35 825 $ | 1 428 093 $ Poids 83 % |
| 2 | 89, chemin Lily, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 694 m · Vendu 780 000 $ (4 090 $/m²) 190,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 809 172 $ Poids 76 % |
| 3 | 95, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 553 m · Vendu 501 000 $ (2 720 $/m²) 184,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge +47 595 $ | 606 931 $ Poids 71 % |
| 4 | 84, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 863 m · Vendu 774 000 $ (4 418 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie +39 318 $ · Ajust. âge +73 530 $ | 958 483 $ Poids 58 % |
| 5 | 24, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 811 m · Vendu 565 000 $ (3 437 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +49 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 294 $ Poids 50 % |
| 6 | 42, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-07-10 · 724 m · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +48 611 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 978 525 $ Poids 49 % |
| 7 | 1001, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +56 905 $ | 722 347 $ Poids 48 % |
| 8 | 140, chemin des Belles-Montagnes, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 164 m · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −55 938 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 744 702 $ Poids 47 % |
| 9 | 20, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 579 000 $ (3 475 $/m²) 166,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 875 $ · Ajust. âge +52 110 $ | 676 985 $ Poids 46 % |
| 10 | 1150, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2025-03-17 · 844 m · Vendu 660 000 $ (3 496 $/m²) 188,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 821 744 $ Poids 43 % |
| 11 | 105, chemin des Belles-Montagnes, Saint-Sauveur 2025-02-07 · 211 m · Vendu 460 000 $ (2 745 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +34 857 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 619 986 $ Poids 40 % |
| 12 | 95, chemin des Belles-Montagnes, Saint-Sauveur 2024-07-18 · 295 m · Vendu 966 000 $ (5 185 $/m²) 186,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +158 984 $ · Ajust. superficie +17 370 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 1 118 204 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.