121 Chemin BELLES-MONTAGNES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
770 300 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 178,7 m² · constr. 2002 · terrain 5 411,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 411,3 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 200 $
Rôle antérieur 457 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508254909200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
515 400 $
Rôle antérieur
457 700 $
ID provincial
77043508254909200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 80 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 461 m · Vendu 501 000 $ (2 720 $/m²) 184,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie −7 480 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 577 464 $ Poids 76 % |
| 2 | 56, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 689 m · Vendu 1 433 000 $ (7 558 $/m²) 189,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −41 191 $ · Ajust. âge −64 485 $ | 1 345 393 $ Poids 75 % |
| 3 | 89, chemin Lily, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 684 m · Vendu 780 000 $ (4 090 $/m²) 190,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −24 541 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 764 327 $ Poids 72 % |
| 4 | 84, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 756 m · Vendu 774 000 $ (4 418 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 911 416 $ Poids 71 % |
| 5 | 24, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 701 m · Vendu 565 000 $ (3 437 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +24 573 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 621 422 $ Poids 70 % |
| 6 | 42, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-07-10 · 612 m · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 925 008 $ Poids 61 % |
| 7 | 65, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 471 m · Vendu 645 800 $ (4 369 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 143 $ · Ajust. superficie +67 508 $ · Ajust. âge −3 229 $ | 718 222 $ Poids 55 % |
| 8 | 20, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (3 475 $/m²) 166,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 026 $ · Ajust. âge +40 530 $ | 640 556 $ Poids 52 % |
| 9 | 105, chemin des Belles-Montagnes, Saint-Sauveur 2025-02-07 · 192 m · Vendu 460 000 $ (2 745 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 591 162 $ Poids 51 % |
| 10 | 1001, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −12 064 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 687 366 $ Poids 43 % |
| 11 | 109, Chemin Champagne, Saint-Sauveur 2025-09-08 · 805 m · Vendu 622 750 $ (4 146 $/m²) 150,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 705 $ · Ajust. superficie +59 082 $ · Ajust. âge +56 048 $ | 795 585 $ Poids 39 % |
| 12 | 1150, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2025-03-17 · 957 m · Vendu 660 000 $ (3 496 $/m²) 188,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −17 654 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 783 549 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.