44 Chemin RUBIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
936 900 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 248,2 m² · constr. 1996 · terrain 7 343 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 343 m²
Frontage
93,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 800 $
Rôle antérieur 630 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508256809600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
604 400 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
77043508256809600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 88 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 194 m · Vendu 850 000 $ (3 591 $/m²) 236,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +20 649 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 915 317 $ Poids 80 % |
| 2 | 19, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-11-13 · 523 m · Vendu 745 000 $ (3 109 $/m²) 239,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +13 370 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 797 521 $ Poids 74 % |
| 3 | 140, chemin des Belles-Montagnes, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 348 m · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +29 596 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 794 737 $ Poids 72 % |
| 4 | 19, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-08-20 · 416 m · Vendu 905 000 $ (3 721 $/m²) 243,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 952 834 $ Poids 71 % |
| 5 | 30, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 582 m · Vendu 745 000 $ (2 950 $/m²) 252,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 736 987 $ Poids 63 % |
| 6 | 83, chemin de Chêne-Bourg, Saint-Sauveur 2025-04-23 · 305 m · Vendu 860 000 $ (3 610 $/m²) 238,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 966 639 $ Poids 59 % |
| 7 | 187, chemin du Croissant-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 549 m · Vendu 925 000 $ (3 323 $/m²) 278,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −50 171 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 969 690 $ Poids 58 % |
| 8 | 24, chemin des Méandres, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 757 m · Vendu 1 250 000 $ (4 445 $/m²) 281,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −73 346 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 167 482 $ Poids 48 % |
| 9 | 116, chemin des Topazes, Saint-Sauveur 2026-03-02 · 483 m · Vendu 700 000 $ (2 362 $/m²) 296,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −56 817 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 724 642 $ Poids 46 % |
| 10 | 52, chemin des Méandres, Saint-Sauveur 2024-10-22 · 759 m · Vendu 1 200 000 $ (5 202 $/m²) 230,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +45 514 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 427 609 $ Poids 30 % |
| 11 | 409, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (4 580 $/m²) 222,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +58 397 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 060 624 $ Poids 29 % |
| 12 | 915, chemin du Lac, Saint-Sauveur 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 999 $/m²) 218,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +58 787 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 975 576 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.