89 Chemin RUBIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
892 800 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 291,2 m² · constr. 2007 · terrain 4 046,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 500 $
Rôle antérieur 483 100 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508259702800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
597 000 $
Rôle antérieur
483 100 $
ID provincial
77043508259702800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 87 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, chemin des Topazes, Saint-Sauveur 2026-03-02 · 309 m · Vendu 700 000 $ (2 362 $/m²) 296,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 813 935 $ Poids 90 % |
| 2 | 187, chemin du Croissant-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 531 m · Vendu 925 000 $ (3 323 $/m²) 278,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +21 264 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 1 092 000 $ Poids 72 % |
| 3 | 117, chemin de Montreux, Saint-Sauveur 2026-05-27 · 694 m · Vendu 1 020 000 $ (3 204 $/m²) 318,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −43 568 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 948 494 $ Poids 69 % |
| 4 | 24, chemin des Méandres, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 975 m · Vendu 1 250 000 $ (4 445 $/m²) 281,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +22 226 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 294 304 $ Poids 53 % |
| 5 | 19, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-08-20 · 219 m · Vendu 905 000 $ (3 721 $/m²) 243,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +89 309 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 1 082 615 $ Poids 49 % |
| 6 | 87, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 50 m · Vendu 850 000 $ (3 591 $/m²) 236,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +97 856 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 039 275 $ Poids 48 % |
| 7 | 19, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-11-13 · 535 m · Vendu 745 000 $ (3 109 $/m²) 239,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +80 221 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 905 347 $ Poids 45 % |
| 8 | 30, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 746 m · Vendu 745 000 $ (2 950 $/m²) 252,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +57 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 398 $ Poids 43 % |
| 9 | 83, chemin de Chêne-Bourg, Saint-Sauveur 2025-04-23 · 140 m · Vendu 860 000 $ (3 610 $/m²) 238,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +95 676 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 091 563 $ Poids 37 % |
| 10 | 55, chemin de la Colline, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 613 343 $ Poids 30 % |
| 11 | 288, chemin de la Symphonie, Saint-Sauveur 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 006 $/m²) 282,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +12 624 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 974 663 $ Poids 26 % |
| 12 | 76, chemin Lily, Saint-Sauveur 2024-03-28 · 646 m · Vendu 900 000 $ (3 178 $/m²) 283,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +238 812 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 088 524 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.