44 Chemin BELANGER · Saint-Sauveur
Valeur estimée
865 400 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 182,2 m² · constr. 2007 · terrain 7 781,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 781,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 300 $
Rôle antérieur 609 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508261690400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
718 700 $
Rôle antérieur
609 300 $
ID provincial
77043508261690400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 86 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 780 m · Vendu 1 433 000 $ (7 558 $/m²) 189,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −27 965 $ · Ajust. âge −28 660 $ | 1 394 445 $ Poids 73 % |
| 2 | 20, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 849 m · Vendu 579 000 $ (3 475 $/m²) 166,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 108 $ · Ajust. âge +55 005 $ | 661 113 $ Poids 64 % |
| 3 | 95, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 863 m · Vendu 501 000 $ (2 720 $/m²) 184,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 594 748 $ Poids 61 % |
| 4 | 1001, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2025-09-15 · 791 m · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 707 971 $ Poids 60 % |
| 5 | 89, chemin Lily, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 995 m · Vendu 780 000 $ (4 090 $/m²) 190,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −17 383 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 790 985 $ Poids 59 % |
| 6 | 24, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 976 m · Vendu 565 000 $ (3 437 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +30 587 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 641 561 $ Poids 54 % |
| 7 | 84, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 774 000 $ (4 418 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie +15 462 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 938 497 $ Poids 50 % |
| 8 | 1150, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2025-03-17 · 665 m · Vendu 660 000 $ (3 496 $/m²) 188,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 802 867 $ Poids 47 % |
| 9 | 105, chemin des Belles-Montagnes, Saint-Sauveur 2025-02-07 · 291 m · Vendu 460 000 $ (2 745 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +20 036 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 607 465 $ Poids 47 % |
| 10 | 42, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-07-10 · 983 m · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +21 409 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 955 698 $ Poids 45 % |
| 11 | 1005, Chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2025-05-23 · 720 m · Vendu 1 080 000 $ (6 606 $/m²) 163,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +61 761 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 335 473 $ Poids 45 % |
| 12 | 65, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 804 m · Vendu 645 800 $ (4 369 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 143 $ · Ajust. superficie +75 154 $ · Ajust. âge +12 916 $ | 742 013 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.