106 Chemin BELLES-MONTAGNES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
907 300 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 183,6 m² · constr. 2003 · terrain 3 832,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 832,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 400 $
Rôle antérieur 573 900 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508263832000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
751 700 $
Rôle antérieur
573 900 $
ID provincial
77043508263832000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 88 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 761 m · Vendu 1 433 000 $ (7 558 $/m²) 189,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −22 674 $ · Ajust. âge −57 320 $ | 1 371 076 $ Poids 75 % |
| 2 | 95, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 650 m · Vendu 501 000 $ (2 720 $/m²) 184,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 586 632 $ Poids 70 % |
| 3 | 89, chemin Lily, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 856 m · Vendu 780 000 $ (4 090 $/m²) 190,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −14 520 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 778 248 $ Poids 67 % |
| 4 | 24, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 774 m · Vendu 565 000 $ (3 437 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +32 993 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 632 667 $ Poids 62 % |
| 5 | 84, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 921 m · Vendu 774 000 $ (4 418 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie +18 555 $ · Ajust. âge +61 920 $ | 926 110 $ Poids 61 % |
| 6 | 20, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 579 000 $ (3 475 $/m²) 166,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 541 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 651 966 $ Poids 54 % |
| 7 | 42, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-07-10 · 760 m · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +24 935 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 941 724 $ Poids 53 % |
| 8 | 1001, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 698 243 $ Poids 51 % |
| 9 | 105, chemin des Belles-Montagnes, Saint-Sauveur 2025-02-07 · 85 m · Vendu 460 000 $ (2 745 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +21 957 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 600 186 $ Poids 48 % |
| 10 | 65, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 585 m · Vendu 645 800 $ (4 369 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 143 $ · Ajust. superficie +78 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 156 $ Poids 46 % |
| 11 | 1150, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2025-03-17 · 850 m · Vendu 660 000 $ (3 496 $/m²) 188,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 795 414 $ Poids 42 % |
| 12 | 161, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 600 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 924 150 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.