117-119 Chemin BELLES-MONTAGNES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
674 200 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 202,7 m² · constr. 1991 · terrain 4 581,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 581,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 700 $
Rôle antérieur 350 300 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508264357600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
419 500 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
77043508264357600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 71 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 729 m · Vendu 1 433 000 $ (7 558 $/m²) 189,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +49 505 $ · Ajust. âge −143 300 $ | 1 357 275 $ Poids 73 % |
| 2 | 89, chemin Lily, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 730 m · Vendu 780 000 $ (4 090 $/m²) 190,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +24 541 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 786 110 $ Poids 71 % |
| 3 | 95, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 486 m · Vendu 501 000 $ (2 720 $/m²) 184,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +25 159 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 582 547 $ Poids 67 % |
| 4 | 140, chemin des Belles-Montagnes, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 270 m · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −40 908 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 706 482 $ Poids 62 % |
| 5 | 84, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 767 m · Vendu 774 000 $ (4 418 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie +60 745 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 921 860 $ Poids 53 % |
| 6 | 87, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 415 m · Vendu 850 000 $ (3 591 $/m²) 236,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −61 048 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 812 371 $ Poids 50 % |
| 7 | 42, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-07-10 · 614 m · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +73 043 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 937 332 $ Poids 44 % |
| 8 | 24, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 680 m · Vendu 565 000 $ (3 437 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +65 814 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 631 588 $ Poids 44 % |
| 9 | 19, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-11-13 · 580 m · Vendu 745 000 $ (3 109 $/m²) 239,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −57 367 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 708 158 $ Poids 43 % |
| 10 | 1001, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +26 540 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 693 025 $ Poids 40 % |
| 11 | 1150, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2025-03-17 · 962 m · Vendu 660 000 $ (3 496 $/m²) 188,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +24 296 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 789 199 $ Poids 36 % |
| 12 | 83, chemin de Chêne-Bourg, Saint-Sauveur 2025-04-23 · 510 m · Vendu 860 000 $ (3 610 $/m²) 238,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −64 085 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 863 002 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.