81 Chemin RUBIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
714 600 $
Unifamiliale · 5 414 $/m² · 132 m² · constr. 2002 · terrain 3 553,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 553,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 900 $
Rôle antérieur 432 300 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508268466100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
525 800 $
Rôle antérieur
432 300 $
ID provincial
77043508268466100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 75 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, 2e Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 726 m · Vendu 600 000 $ (4 376 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 632 406 $ Poids 76 % |
| 2 | 65, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 236 m · Vendu 645 800 $ (4 369 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 143 $ · Ajust. superficie −34 518 $ · Ajust. âge −3 229 $ | 616 196 $ Poids 76 % |
| 3 | 51, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-09-17 · 222 m · Vendu 620 000 $ (5 103 $/m²) 121,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +26 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 241 $ Poids 70 % |
| 4 | 55, 2ième Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 808 m · Vendu 255 700 $ (1 841 $/m²) 138,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 224 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge +25 570 $ | 278 143 $ Poids 70 % |
| 5 | 57, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 78 m · Vendu 710 000 $ (5 299 $/m²) 134 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 770 430 $ Poids 69 % |
| 6 | 830, Chemin du Domaine Blanc, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 883 m · Vendu 280 000 $ (2 093 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 500 $ Poids 67 % |
| 7 | 24, chemin de Zurich, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 378 m · Vendu 638 000 $ (5 495 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie +43 687 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 731 923 $ Poids 65 % |
| 8 | 72, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-05-14 · 498 m · Vendu 590 500 $ (5 272 $/m²) 112 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 446 $ · Ajust. superficie +52 723 $ · Ajust. âge −20 668 $ | 630 002 $ Poids 61 % |
| 9 | 111, montée Papineau Sud, Saint-Sauveur 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 616 000 $ (4 709 $/m²) 130,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 009 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 653 074 $ Poids 59 % |
| 10 | 111, montée Papineau Sud, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 520 914 $ Poids 55 % |
| 11 | 56, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-05-02 · 225 m · Vendu 672 000 $ (5 619 $/m²) 119,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +34 836 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 770 248 $ Poids 55 % |
| 12 | 109, Chemin Champagne, Saint-Sauveur 2025-09-08 · 440 m · Vendu 622 750 $ (4 146 $/m²) 150,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 705 $ · Ajust. superficie −37 730 $ · Ajust. âge +56 048 $ | 698 773 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.