77-79 Chemin RUBIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
782 100 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 252,3 m² · constr. 1989 · terrain 4 125,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 125,9 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 200 $
Rôle antérieur 452 500 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508268852300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
555 400 $
Rôle antérieur
452 500 $
ID provincial
77043508268852300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 81 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 104 m · Vendu 850 000 $ (3 591 $/m²) 236,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +28 010 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 892 929 $ Poids 79 % |
| 2 | 19, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-11-13 · 416 m · Vendu 745 000 $ (3 109 $/m²) 239,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +19 744 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 777 820 $ Poids 76 % |
| 3 | 19, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-08-20 · 279 m · Vendu 905 000 $ (3 721 $/m²) 243,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +16 932 $ · Ajust. âge −67 875 $ | 928 788 $ Poids 72 % |
| 4 | 140, chemin des Belles-Montagnes, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 500 m · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +35 949 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 776 240 $ Poids 65 % |
| 5 | 187, chemin du Croissant-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 628 m · Vendu 925 000 $ (3 323 $/m²) 278,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −43 359 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 944 126 $ Poids 60 % |
| 6 | 83, chemin de Chêne-Bourg, Saint-Sauveur 2025-04-23 · 165 m · Vendu 860 000 $ (3 610 $/m²) 238,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +25 453 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 943 940 $ Poids 59 % |
| 7 | 30, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 731 m · Vendu 745 000 $ (2 950 $/m²) 252,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 716 961 $ Poids 58 % |
| 8 | 116, chemin des Topazes, Saint-Sauveur 2026-03-02 · 460 m · Vendu 700 000 $ (2 362 $/m²) 296,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −51 974 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 704 985 $ Poids 53 % |
| 9 | 24, chemin des Méandres, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 901 m · Vendu 1 250 000 $ (4 445 $/m²) 281,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −64 234 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 176 594 $ Poids 46 % |
| 10 | 71, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 928 000 $ (3 538 $/m²) 262,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 690 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 901 030 $ Poids 33 % |
| 11 | 409, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (4 580 $/m²) 222,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +67 786 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 070 014 $ Poids 29 % |
| 12 | 55, chemin de la Colline, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −77 791 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 486 119 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.