40 Chemin BELANGER · Saint-Sauveur
Valeur estimée
806 200 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 147,1 m² · constr. 2022 · terrain 9 266,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 266,4 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 400 $
Rôle antérieur 476 200 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508270005200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
600 900 $
Rôle antérieur
476 200 $
ID provincial
77043508270005200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 83 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 2ième Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 467 m · Vendu 255 700 $ (1 841 $/m²) 138,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 224 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge +25 570 $ | 292 042 $ Poids 84 % |
| 2 | 76, 2e Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 534 m · Vendu 600 000 $ (4 376 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 882 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 689 448 $ Poids 81 % |
| 3 | 1155, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 608 m · Vendu 740 000 $ (5 514 $/m²) 134,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +35 566 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 879 609 $ Poids 72 % |
| 4 | 65, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 840 m · Vendu 645 800 $ (4 369 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 143 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge +61 351 $ | 713 765 $ Poids 72 % |
| 5 | 17, Place du Plein-Air, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 884 m · Vendu 700 000 $ (4 814 $/m²) 145,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 827 551 $ Poids 68 % |
| 6 | 20, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 845 m · Vendu 579 000 $ (3 475 $/m²) 166,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 885 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 603 015 $ Poids 55 % |
| 7 | 24, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 1000 m · Vendu 565 000 $ (3 437 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −29 728 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 623 621 $ Poids 49 % |
| 8 | 57, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 740 m · Vendu 710 000 $ (5 299 $/m²) 134 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +34 705 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 874 334 $ Poids 48 % |
| 9 | 164, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 497 $/m²) 157,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −24 281 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 751 472 $ Poids 48 % |
| 10 | 1005, Chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2025-05-23 · 698 m · Vendu 1 080 000 $ (6 606 $/m²) 163,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −54 165 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 230 347 $ Poids 44 % |
| 11 | 21, rue Daniel, Saint-Sauveur 2025-07-08 · 855 m · Vendu 465 000 $ (3 552 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +28 774 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 564 807 $ Poids 43 % |
| 12 | 26, rue Daniel, Saint-Sauveur 2025-12-19 · 909 m · Vendu 490 000 $ (3 936 $/m²) 124,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +44 474 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 626 956 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.