36 Chemin BELANGER · Saint-Sauveur
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 5 965 $/m² · 71,4 m² · constr. 1982 · terrain 4 084,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 084,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 227 300 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508270391400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
77043508270391400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 29 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Chloé, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 268 m · Vendu 445 000 $ (6 113 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 424 082 $ Poids 95 % |
| 2 | 85, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-07-23 · 594 m · Vendu 336 000 $ (4 439 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 355 017 $ Poids 80 % |
| 3 | 73, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 547 m · Vendu 290 000 $ (3 723 $/m²) 77,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 325 386 $ Poids 67 % |
| 4 | 32, 1ère rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 700 m · Vendu 404 750 $ (6 539 $/m²) 61,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 104 $ · Ajust. superficie +31 059 $ · Ajust. âge +40 475 $ | 481 388 $ Poids 60 % |
| 5 | 24, rue Claire, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 966 m · Vendu 335 000 $ (4 017 $/m²) 83,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 101 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 330 999 $ Poids 42 % |
| 6 | 13, chemin de la Colline, Saint-Sauveur 2025-03-24 · 969 m · Vendu 349 000 $ (5 394 $/m²) 64,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 746 $ · Ajust. superficie +18 070 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 448 717 $ Poids 34 % |
| 7 | 170, chemin Lauzon, Saint-Sauveur 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 522 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −32 857 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 474 863 $ Poids 34 % |
| 8 | 87, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 424 900 $ (5 490 $/m²) 77,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie −16 469 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 398 391 $ Poids 31 % |
| 9 | 150, Montée St-Elmire, Saint-Sauveur 2025-02-19 · 865 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −29 094 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 541 592 $ Poids 31 % |
| 10 | 50, Ch Doris, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 673 $/m²) 74,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 346 038 $ Poids 29 % |
| 11 | 227, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 122 777 $ Poids 29 % |
| 12 | 34, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 487 500 $ (5 756 $/m²) 84,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie −38 275 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 445 648 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.