31 Chemin BELANGER · Saint-Sauveur
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 118,2 m² · constr. 1988 · terrain 2 184,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 184,3 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 225 400 $ +89.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508271961000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
77043508271961000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 52 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Daniel, Saint-Sauveur 2025-12-19 · 812 m · Vendu 490 000 $ (3 936 $/m²) 124,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −12 398 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 545 585 $ Poids 63 % |
| 2 | 76, 2e Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 431 m · Vendu 600 000 $ (4 376 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −41 357 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 560 209 $ Poids 60 % |
| 3 | 1155, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 711 m · Vendu 740 000 $ (5 514 $/m²) 134,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −44 113 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 733 330 $ Poids 58 % |
| 4 | 51, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-09-17 · 870 m · Vendu 620 000 $ (5 103 $/m²) 121,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 625 631 $ Poids 56 % |
| 5 | 24, chemin de Zurich, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 988 m · Vendu 638 000 $ (5 495 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge −51 040 $ | 649 346 $ Poids 56 % |
| 6 | 55, 2ième Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 366 m · Vendu 255 700 $ (1 841 $/m²) 138,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 224 $ · Ajust. superficie −19 053 $ · Ajust. âge +25 570 $ | 265 441 $ Poids 56 % |
| 7 | 56, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-05-02 · 553 m · Vendu 672 000 $ (5 619 $/m²) 119,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge −43 680 $ | 684 439 $ Poids 56 % |
| 8 | 72, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 590 500 $ (5 272 $/m²) 112 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 446 $ · Ajust. superficie +16 344 $ · Ajust. âge −59 050 $ | 555 240 $ Poids 48 % |
| 9 | 21, rue Daniel, Saint-Sauveur 2025-07-08 · 758 m · Vendu 465 000 $ (3 552 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −22 557 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 492 551 $ Poids 46 % |
| 10 | 882, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 747 m · Vendu 550 000 $ (5 263 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +36 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 070 $ Poids 45 % |
| 11 | 57, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 702 m · Vendu 710 000 $ (5 299 $/m²) 134 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −41 858 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 684 171 $ Poids 42 % |
| 12 | 652, chemin des Pins Est, Saint-Sauveur 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +23 790 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 739 703 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.