58 Chemin BELANGER · Saint-Sauveur
Valeur estimée
685 700 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 166,4 m² · constr. 1983 · terrain 3 561,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 561,2 m²
Frontage
137,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 200 $
Rôle antérieur 414 100 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508272871300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
536 100 $
Rôle antérieur
414 100 $
ID provincial
77043508272871300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
622 750 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 72 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 821 m · Vendu 565 000 $ (3 437 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 555 086 $ Poids 71 % |
| 2 | 65, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 670 m · Vendu 645 800 $ (4 369 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 143 $ · Ajust. superficie +40 636 $ · Ajust. âge −64 580 $ | 629 999 $ Poids 66 % |
| 3 | 20, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 579 000 $ (3 475 $/m²) 166,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 564 177 $ Poids 63 % |
| 4 | 55, 2ième Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 350 m · Vendu 255 700 $ (1 841 $/m²) 138,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 224 $ · Ajust. superficie +25 312 $ · Ajust. âge +24 292 $ | 308 528 $ Poids 60 % |
| 5 | 76, 2e Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 387 m · Vendu 600 000 $ (4 376 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +64 114 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 650 680 $ Poids 56 % |
| 6 | 84, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 774 000 $ (4 418 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie −19 438 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 810 717 $ Poids 55 % |
| 7 | 105, chemin des Belles-Montagnes, Saint-Sauveur 2025-02-07 · 173 m · Vendu 460 000 $ (2 745 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 530 582 $ Poids 54 % |
| 8 | 95, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 788 m · Vendu 501 000 $ (2 720 $/m²) 184,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie −24 207 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 513 141 $ Poids 53 % |
| 9 | 56, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 877 m · Vendu 1 433 000 $ (7 558 $/m²) 189,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −87 673 $ · Ajust. âge −143 300 $ | 1 220 097 $ Poids 51 % |
| 10 | 42, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-07-10 · 863 m · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −18 387 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 815 278 $ Poids 50 % |
| 11 | 161, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 813 812 $ Poids 49 % |
| 12 | 164, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 497 $/m²) 157,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 667 063 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.