109 Chemin BELLES-MONTAGNES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
601 000 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 136,4 m² · constr. 1993 · terrain 3 774,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 774,7 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 400 $
Rôle antérieur 351 600 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508274111200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
434 900 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
77043508274111200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 63 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, 2e Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 445 m · Vendu 600 000 $ (4 376 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 615 034 $ Poids 90 % |
| 2 | 55, 2ième Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 467 m · Vendu 255 700 $ (1 841 $/m²) 138,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 224 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge +25 570 $ | 282 193 $ Poids 88 % |
| 3 | 65, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 490 m · Vendu 645 800 $ (4 369 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 143 $ · Ajust. superficie −24 906 $ · Ajust. âge −32 290 $ | 596 748 $ Poids 79 % |
| 4 | 1155, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 861 m · Vendu 740 000 $ (5 514 $/m²) 134,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 802 008 $ Poids 69 % |
| 5 | 57, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 386 m · Vendu 710 000 $ (5 299 $/m²) 134 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 750 137 $ Poids 65 % |
| 6 | 830, Chemin du Domaine Blanc, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 1000 m · Vendu 280 000 $ (2 093 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 104 $ Poids 60 % |
| 7 | 51, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-09-17 · 576 m · Vendu 620 000 $ (5 103 $/m²) 121,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +38 016 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 687 567 $ Poids 57 % |
| 8 | 26, rue Daniel, Saint-Sauveur 2025-12-19 · 893 m · Vendu 490 000 $ (3 936 $/m²) 124,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +23 418 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 593 650 $ Poids 55 % |
| 9 | 111, montée Papineau Sud, Saint-Sauveur 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (4 709 $/m²) 130,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 009 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 635 715 $ Poids 52 % |
| 10 | 17, Place du Plein-Air, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 814 $/m²) 145,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −21 664 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 784 295 $ Poids 52 % |
| 11 | 21, rue Daniel, Saint-Sauveur 2025-07-08 · 843 m · Vendu 465 000 $ (3 552 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 536 502 $ Poids 51 % |
| 12 | 56, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-05-02 · 247 m · Vendu 672 000 $ (5 619 $/m²) 119,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +47 197 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 752 369 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.