61-63 Chemin BELVEDERE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 5 676 $/m² · 76,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,3 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 254 300 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508274644500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
77043508274644500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
621 375 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 30 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Chloé, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 634 m · Vendu 445 000 $ (6 113 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 431 075 $ Poids 79 % |
| 2 | 85, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-07-23 · 896 m · Vendu 336 000 $ (4 439 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 359 837 $ Poids 70 % |
| 3 | 73, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 850 m · Vendu 290 000 $ (3 723 $/m²) 77,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 329 265 $ Poids 64 % |
| 4 | 24, rue Claire, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 865 m · Vendu 335 000 $ (4 017 $/m²) 83,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 657 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 334 743 $ Poids 63 % |
| 5 | 32, 1ère rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 625 m · Vendu 404 750 $ (6 539 $/m²) 61,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 104 $ · Ajust. superficie +48 060 $ · Ajust. âge +36 428 $ | 494 341 $ Poids 46 % |
| 6 | 107, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 815 m · Vendu 495 000 $ (5 742 $/m²) 86,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −27 564 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 495 979 $ Poids 45 % |
| 7 | 31, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-06-06 · 584 m · Vendu 191 084 $ (2 209 $/m²) 86,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 779 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge −17 198 $ | 178 730 $ Poids 45 % |
| 8 | 50, Ch Doris, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 673 $/m²) 74,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 351 188 $ Poids 44 % |
| 9 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 342 737 $ Poids 34 % |
| 10 | 150, Montée St-Elmire, Saint-Sauveur 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −12 095 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 558 590 $ Poids 31 % |
| 11 | 13, chemin de la Colline, Saint-Sauveur 2025-03-24 · 840 m · Vendu 349 000 $ (5 394 $/m²) 64,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 746 $ · Ajust. superficie +32 095 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 459 251 $ Poids 30 % |
| 12 | 34, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 487 500 $ (5 756 $/m²) 84,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie −23 310 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 460 613 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.