74 Chemin CHENE-BOURG · Saint-Sauveur
Valeur estimée
830 600 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 198 m² · constr. 2004 · terrain 1 913,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 913,9 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 200 $
Rôle antérieur 471 100 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508279639800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
807988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
609 000 $
Rôle antérieur
471 100 $
ID provincial
77043508279639800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 84 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 240 m · Vendu 501 000 $ (2 720 $/m²) 184,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge +42 585 $ | 608 720 $ Poids 76 % |
| 2 | 84, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 245 m · Vendu 774 000 $ (4 418 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie +50 363 $ · Ajust. âge +65 790 $ | 961 788 $ Poids 72 % |
| 3 | 89, chemin Lily, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 755 m · Vendu 780 000 $ (4 090 $/m²) 190,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +14 929 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 811 598 $ Poids 72 % |
| 4 | 56, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 433 000 $ (7 558 $/m²) 189,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +31 744 $ · Ajust. âge −50 155 $ | 1 432 658 $ Poids 59 % |
| 5 | 24, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 369 m · Vendu 565 000 $ (3 437 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +57 737 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 660 236 $ Poids 57 % |
| 6 | 42, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-07-10 · 86 m · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +61 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 369 $ Poids 57 % |
| 7 | 140, chemin des Belles-Montagnes, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 688 m · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −48 191 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 745 350 $ Poids 46 % |
| 8 | 87, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 185 m · Vendu 850 000 $ (3 591 $/m²) 236,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −69 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 182 $ Poids 45 % |
| 9 | 105, chemin des Belles-Montagnes, Saint-Sauveur 2025-02-07 · 622 m · Vendu 460 000 $ (2 745 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +41 718 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 622 248 $ Poids 31 % |
| 10 | 409, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (4 580 $/m²) 222,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −56 565 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 950 762 $ Poids 31 % |
| 11 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 816 207 $ Poids 30 % |
| 12 | 915, chemin du Lac, Saint-Sauveur 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 999 $/m²) 218,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −41 590 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 910 199 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.