35 Chemin BELANGER · Saint-Sauveur
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 132,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 902,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 902,1 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 600 $
Rôle antérieur 248 200 $ +81.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508281435600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
77043508281435600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
622 750 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 52 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, 2e Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 360 m · Vendu 600 000 $ (4 376 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 573 500 $ Poids 91 % |
| 2 | 55, 2ième Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 302 m · Vendu 255 700 $ (1 841 $/m²) 138,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 224 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge +23 013 $ | 276 046 $ Poids 90 % |
| 3 | 1155, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 782 m · Vendu 740 000 $ (5 514 $/m²) 134,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 750 556 $ Poids 73 % |
| 4 | 26, rue Daniel, Saint-Sauveur 2025-12-19 · 752 m · Vendu 490 000 $ (3 936 $/m²) 124,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 559 026 $ Poids 65 % |
| 5 | 65, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 719 m · Vendu 645 800 $ (4 369 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 143 $ · Ajust. superficie −33 426 $ · Ajust. âge −64 580 $ | 555 937 $ Poids 63 % |
| 6 | 21, rue Daniel, Saint-Sauveur 2025-07-08 · 698 m · Vendu 465 000 $ (3 552 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 504 000 $ Poids 58 % |
| 7 | 57, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 671 m · Vendu 710 000 $ (5 299 $/m²) 134 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 700 755 $ Poids 57 % |
| 8 | 830, Chemin du Domaine Blanc, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 093 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 023 $ Poids 56 % |
| 9 | 51, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-09-17 · 821 m · Vendu 620 000 $ (5 103 $/m²) 121,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +28 066 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 643 516 $ Poids 53 % |
| 10 | 17, Place du Plein-Air, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 814 $/m²) 145,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −31 052 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 736 407 $ Poids 50 % |
| 11 | 111, montée Papineau Sud, Saint-Sauveur 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (4 709 $/m²) 130,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 009 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge −52 360 $ | 592 652 $ Poids 50 % |
| 12 | 56, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-05-02 · 513 m · Vendu 672 000 $ (5 619 $/m²) 119,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +36 241 $ · Ajust. âge −63 840 $ | 704 453 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.