39 Chemin BELANGER · Saint-Sauveur
Valeur estimée
747 700 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 193,6 m² · constr. 1982 · terrain 5 858,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 858,8 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 400 $
Rôle antérieur 433 800 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508282831900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
584 700 $
Rôle antérieur
433 800 $
ID provincial
77043508282831900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
622 750 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 78 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 971 m · Vendu 1 433 000 $ (7 558 $/m²) 189,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge −143 300 $ | 1 322 886 $ Poids 65 % |
| 2 | 95, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 813 m · Vendu 501 000 $ (2 720 $/m²) 184,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 547 627 $ Poids 61 % |
| 3 | 89, chemin Lily, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 090 $/m²) 190,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 767 499 $ Poids 56 % |
| 4 | 24, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 773 m · Vendu 565 000 $ (3 437 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +50 176 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 601 825 $ Poids 51 % |
| 5 | 1001, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 217 $/m²) 186,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 651 433 $ Poids 50 % |
| 6 | 84, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 774 000 $ (4 418 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie +40 644 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 866 929 $ Poids 50 % |
| 7 | 42, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-07-10 · 852 m · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +50 122 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 883 787 $ Poids 44 % |
| 8 | 161, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 512 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 887 012 $ Poids 43 % |
| 9 | 140, chemin des Belles-Montagnes, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 548 m · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −55 009 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 660 432 $ Poids 43 % |
| 10 | 20, chemin des Couleurs, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (3 475 $/m²) 166,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 918 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 608 548 $ Poids 43 % |
| 11 | 1150, chemin de la Paix, Saint-Sauveur 2025-03-17 · 914 m · Vendu 660 000 $ (3 496 $/m²) 188,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 743 593 $ Poids 40 % |
| 12 | 105, chemin des Belles-Montagnes, Saint-Sauveur 2025-02-07 · 207 m · Vendu 460 000 $ (2 745 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +35 680 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 565 609 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.