48 Chemin BELVEDERE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 115 m² · constr. 1994 · terrain 813,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,1 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 309 400 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508284666400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
77043508284666400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
621 375 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 57 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin de Zurich, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 623 m · Vendu 638 000 $ (5 495 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 659 694 $ Poids 73 % |
| 2 | 72, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-05-14 · 873 m · Vendu 590 500 $ (5 272 $/m²) 112 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 446 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge −44 287 $ | 561 567 $ Poids 69 % |
| 3 | 51, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-09-17 · 513 m · Vendu 620 000 $ (5 103 $/m²) 121,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −16 584 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 636 066 $ Poids 67 % |
| 4 | 26, rue Daniel, Saint-Sauveur 2025-12-19 · 756 m · Vendu 490 000 $ (3 936 $/m²) 124,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −18 695 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 553 988 $ Poids 62 % |
| 5 | 56, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-05-02 · 230 m · Vendu 672 000 $ (5 619 $/m²) 119,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 695 609 $ Poids 61 % |
| 6 | 107, Chemin de Montreux, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 768 m · Vendu 728 000 $ (6 265 $/m²) 116,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 711 556 $ Poids 53 % |
| 7 | 76, 2e Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 311 m · Vendu 600 000 $ (4 376 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −48 359 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 571 207 $ Poids 52 % |
| 8 | 882, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 651 m · Vendu 550 000 $ (5 263 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +27 632 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 623 149 $ Poids 52 % |
| 9 | 111, montée Papineau Sud, Saint-Sauveur 2026-04-07 · 993 m · Vendu 616 000 $ (4 709 $/m²) 130,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 009 $ · Ajust. superficie −37 205 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 588 404 $ Poids 46 % |
| 10 | 830, Chemin du Domaine Blanc, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 848 m · Vendu 280 000 $ (2 093 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −19 671 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 712 $ Poids 45 % |
| 11 | 900, 1ère Avenue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 568 m · Vendu 350 000 $ (3 708 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +38 189 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 455 582 $ Poids 45 % |
| 12 | 21, rue Daniel, Saint-Sauveur 2025-07-08 · 708 m · Vendu 465 000 $ (3 552 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −28 241 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 500 817 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.