74 Chemin RUBIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 138,4 m² · constr. 2004 · terrain 4 029,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 029,3 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 100 $
Rôle antérieur 338 000 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508288342500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
428 600 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
77043508288342500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 68 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 66 m · Vendu 645 800 $ (4 369 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 143 $ · Ajust. superficie −20 536 $ · Ajust. âge +3 229 $ | 636 636 $ Poids 91 % |
| 2 | 76, 2e Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 580 m · Vendu 600 000 $ (4 376 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 652 410 $ Poids 85 % |
| 3 | 55, 2ième Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 677 m · Vendu 255 700 $ (1 841 $/m²) 138,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 224 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge +25 570 $ | 284 034 $ Poids 79 % |
| 4 | 830, Chemin du Domaine Blanc, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 705 m · Vendu 280 000 $ (2 093 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 197 $ Poids 74 % |
| 5 | 57, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 220 m · Vendu 710 000 $ (5 299 $/m²) 134 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +11 657 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 794 486 $ Poids 67 % |
| 6 | 111, montée Papineau Sud, Saint-Sauveur 2026-04-07 · 863 m · Vendu 616 000 $ (4 709 $/m²) 130,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 009 $ · Ajust. superficie +17 896 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 674 305 $ Poids 66 % |
| 7 | 109, Chemin Champagne, Saint-Sauveur 2025-09-08 · 514 m · Vendu 622 750 $ (4 146 $/m²) 150,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 705 $ · Ajust. superficie −24 462 $ · Ajust. âge +62 275 $ | 718 268 $ Poids 62 % |
| 8 | 51, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-09-17 · 150 m · Vendu 620 000 $ (5 103 $/m²) 121,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +43 119 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 726 770 $ Poids 62 % |
| 9 | 111, montée Papineau Sud, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 863 m · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 537 112 $ Poids 61 % |
| 10 | 24, chemin de Zurich, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 281 m · Vendu 638 000 $ (5 495 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie +61 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 888 $ Poids 56 % |
| 11 | 24, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 320 m · Vendu 565 000 $ (3 437 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −44 678 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 557 821 $ Poids 52 % |
| 12 | 26, rue Daniel, Saint-Sauveur 2025-12-19 · 951 m · Vendu 490 000 $ (3 936 $/m²) 124,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +27 353 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 609 836 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.