39-41 Chemin GENEVE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 96,5 m² · constr. 2008 · terrain 2 137,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 137,4 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 700 $
Rôle antérieur 328 500 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508299785200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
77043508299785200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
621 375 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 53 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 1ère Avenue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 744 m · Vendu 350 000 $ (3 708 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 286 $ Poids 67 % |
| 2 | 72, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-05-14 · 418 m · Vendu 590 500 $ (5 272 $/m²) 112 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 446 $ · Ajust. superficie −40 860 $ · Ajust. âge −2 952 $ | 554 133 $ Poids 60 % |
| 3 | 107, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 495 m · Vendu 495 000 $ (5 742 $/m²) 86,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +29 574 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 619 942 $ Poids 59 % |
| 4 | 31, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-06-06 · 91 m · Vendu 191 084 $ (2 209 $/m²) 86,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 779 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge +11 465 $ | 229 373 $ Poids 58 % |
| 5 | 116, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 595 m · Vendu 554 000 $ (5 807 $/m²) 95,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 662 101 $ Poids 57 % |
| 6 | 24, rue Claire, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 865 m · Vendu 335 000 $ (4 017 $/m²) 83,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 310 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 810 $ Poids 53 % |
| 7 | 71, 1ère rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-04-10 · 627 m · Vendu 161 739 $ (1 642 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 513 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge +16 174 $ | 197 783 $ Poids 52 % |
| 8 | 882, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 818 m · Vendu 550 000 $ (5 263 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 612 965 $ Poids 48 % |
| 9 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 669 458 $ Poids 42 % |
| 10 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge −5 995 $ | 319 284 $ Poids 38 % |
| 11 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +30 330 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 394 153 $ Poids 34 % |
| 12 | 46, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (7 001 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 718 134 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.