503 Chemin AIEUX · Saint-Sauveur
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 5 610 $/m² · 90 m² · constr. 1992 · terrain 3 488,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 488,9 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 263 300 $ +80.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508301235500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
77043508301235500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 300
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 46 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 551 m · Vendu 495 000 $ (5 742 $/m²) 86,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +10 911 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 569 104 $ Poids 67 % |
| 2 | 50, Ch Doris, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 291 m · Vendu 350 000 $ (4 673 $/m²) 74,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +35 280 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 406 996 $ Poids 57 % |
| 3 | 116, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 513 m · Vendu 554 000 $ (5 807 $/m²) 95,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie −15 679 $ · Ajust. âge +24 930 $ | 612 758 $ Poids 56 % |
| 4 | 1122, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 929 m · Vendu 388 000 $ (4 042 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 450 628 $ Poids 52 % |
| 5 | 31, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 191 084 $ (2 209 $/m²) 86,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 779 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge −3 822 $ | 206 907 $ Poids 41 % |
| 6 | 481, chemin Bories, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 969 m · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −25 449 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 463 430 $ Poids 39 % |
| 7 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 520 800 $ Poids 37 % |
| 8 | 762, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 184 116 $ (2 034 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 714 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +17 491 $ | 210 812 $ Poids 35 % |
| 9 | 900, 1ère Avenue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 708 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 236 $ Poids 26 % |
| 10 | 204, Chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2024-05-01 · 305 m · Vendu 495 000 $ (5 556 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 559 752 $ Poids 25 % |
| 11 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +20 536 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 591 317 $ Poids 24 % |
| 12 | 468, Chemin du Trappeur, Saint-Sauveur 2024-06-19 · 469 m · Vendu 475 000 $ (4 736 $/m²) 100,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −24 389 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 510 347 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.