509 Chemin AIEUX · Saint-Sauveur
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 102,9 m² · constr. 1999 · terrain 3 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 490,1 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 400 $
Rôle antérieur 289 500 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508301681200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
353 900 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
77043508301681200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
650 400 $
$/m² médian
4 300
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 60 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-05-14 · 765 m · Vendu 590 500 $ (5 272 $/m²) 112 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 446 $ · Ajust. superficie −23 989 $ · Ajust. âge −29 525 $ | 544 432 $ Poids 67 % |
| 2 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 881 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 676 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 401 324 $ Poids 61 % |
| 3 | 116, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 489 m · Vendu 554 000 $ (5 807 $/m²) 95,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie +21 777 $ · Ajust. âge +44 320 $ | 669 604 $ Poids 56 % |
| 4 | 1122, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 987 m · Vendu 388 000 $ (4 042 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 476 697 $ Poids 49 % |
| 5 | 24, chemin de Zurich, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 885 m · Vendu 638 000 $ (5 495 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie −36 269 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 642 397 $ Poids 47 % |
| 6 | 107, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 516 m · Vendu 495 000 $ (5 742 $/m²) 86,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +47 950 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 623 467 $ Poids 46 % |
| 7 | 127, Chemin des Perles, Saint-Sauveur 2025-10-23 · 860 m · Vendu 740 000 $ (6 352 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −43 193 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 691 377 $ Poids 45 % |
| 8 | 481, chemin Bories, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 513 116 $ Poids 45 % |
| 9 | 168, chemin du Coucher-du-Soleil, Saint-Sauveur 2024-12-23 · 523 m · Vendu 549 000 $ (4 995 $/m²) 109,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie −17 484 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 642 310 $ Poids 40 % |
| 10 | 509, Chemin du Trappeur, Saint-Sauveur 2025-01-16 · 139 m · Vendu 530 000 $ (4 526 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −32 135 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 602 175 $ Poids 38 % |
| 11 | 51, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-09-17 · 778 m · Vendu 620 000 $ (5 103 $/m²) 121,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −47 457 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 620 694 $ Poids 36 % |
| 12 | 107, Chemin de Montreux, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 728 000 $ (6 265 $/m²) 116,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −41 663 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 691 853 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.