523 Chemin AIEUX · Saint-Sauveur
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 106,3 m² · constr. 2002 · terrain 4 009,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 009,4 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 256 800 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508310652900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
77043508310652900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 57 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-05-14 · 702 m · Vendu 590 500 $ (5 272 $/m²) 112 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 446 $ · Ajust. superficie −15 026 $ · Ajust. âge −20 668 $ | 562 252 $ Poids 75 % |
| 2 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 407 051 $ Poids 60 % |
| 3 | 24, chemin de Zurich, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 786 m · Vendu 638 000 $ (5 495 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie −26 927 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 661 309 $ Poids 58 % |
| 4 | 116, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 451 m · Vendu 554 000 $ (5 807 $/m²) 95,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie +31 649 $ · Ajust. âge +52 630 $ | 687 786 $ Poids 52 % |
| 5 | 127, Chemin des Perles, Saint-Sauveur 2025-10-23 · 866 m · Vendu 740 000 $ (6 352 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −32 395 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 702 175 $ Poids 52 % |
| 6 | 51, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-09-17 · 668 m · Vendu 620 000 $ (5 103 $/m²) 121,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −38 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 669 $ Poids 47 % |
| 7 | 168, chemin du Coucher-du-Soleil, Saint-Sauveur 2024-12-23 · 395 m · Vendu 549 000 $ (4 995 $/m²) 109,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 659 037 $ Poids 45 % |
| 8 | 509, Chemin du Trappeur, Saint-Sauveur 2025-01-16 · 220 m · Vendu 530 000 $ (4 526 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −24 441 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 617 819 $ Poids 43 % |
| 9 | 56, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-05-02 · 683 m · Vendu 672 000 $ (5 619 $/m²) 119,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie −37 365 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 698 047 $ Poids 41 % |
| 10 | 107, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 452 m · Vendu 495 000 $ (5 742 $/m²) 86,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +57 712 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 640 655 $ Poids 40 % |
| 11 | 1122, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (4 042 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +20 815 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 483 568 $ Poids 40 % |
| 12 | 107, Chemin de Montreux, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 984 m · Vendu 728 000 $ (6 265 $/m²) 116,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −31 012 $ · Ajust. âge −43 680 $ | 713 423 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.