345 Chemin MOMES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
725 600 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 163,7 m² · constr. 2007 · terrain 8 220,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 220,1 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 400 $
Rôle antérieur 368 600 $ +88.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508315836700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
512 100 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
77043508315836700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
645 400 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 76 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, chemin Mômes, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 262 m · Vendu 78 000 $ (491 $/m²) 158,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 94 206 $ Poids 77 % |
| 2 | 84, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 635 m · Vendu 774 000 $ (4 418 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie −25 402 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 897 632 $ Poids 71 % |
| 3 | 109, Chemin Champagne, Saint-Sauveur 2025-09-08 · 529 m · Vendu 622 750 $ (4 146 $/m²) 150,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 705 $ · Ajust. superficie +27 986 $ · Ajust. âge +62 275 $ | 770 717 $ Poids 62 % |
| 4 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 839 m · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 608 167 $ Poids 59 % |
| 5 | 448, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 475 m · Vendu 585 000 $ (3 627 $/m²) 161,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 725 662 $ Poids 58 % |
| 6 | 65, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 986 m · Vendu 645 800 $ (4 369 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 143 $ · Ajust. superficie +34 737 $ · Ajust. âge +12 916 $ | 701 596 $ Poids 55 % |
| 7 | 24, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 437 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 609 771 $ Poids 55 % |
| 8 | 95, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 704 m · Vendu 501 000 $ (2 720 $/m²) 184,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie −27 879 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 569 590 $ Poids 53 % |
| 9 | 42, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-07-10 · 798 m · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −25 187 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 909 102 $ Poids 51 % |
| 10 | 89, chemin Lily, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 723 m · Vendu 780 000 $ (4 090 $/m²) 190,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −55 218 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 753 151 $ Poids 48 % |
| 11 | 988, Côte Saint-Gabriel ouest, Saint-Sauveur 2025-02-05 · 634 m · Vendu 615 000 $ (3 887 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 700 733 $ Poids 45 % |
| 12 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge +3 014 $ | 143 473 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.