317 Chemin MOMES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
743 800 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 191,8 m² · constr. 1915 · terrain 24 365 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 365 m²
Frontage
106,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 000 $
Rôle antérieur 374 300 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508324926900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
376 200 $
Rôle antérieur
374 300 $
ID provincial
77043508324926900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 78 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin Lily, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 660 m · Vendu 780 000 $ (4 090 $/m²) 190,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 763 818 $ Poids 78 % |
| 2 | 84, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 496 m · Vendu 774 000 $ (4 418 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie +36 668 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 804 903 $ Poids 73 % |
| 3 | 95, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 567 m · Vendu 501 000 $ (2 720 $/m²) 184,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 507 604 $ Poids 72 % |
| 4 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 947 m · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 668 504 $ Poids 61 % |
| 5 | 56, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 433 000 $ (7 558 $/m²) 189,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge −143 300 $ | 1 316 084 $ Poids 54 % |
| 6 | 42, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-07-10 · 655 m · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +45 589 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 879 253 $ Poids 52 % |
| 7 | 386, chemin Mômes, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 399 m · Vendu 78 000 $ (491 $/m²) 158,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 89 403 $ Poids 47 % |
| 8 | 24, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 985 m · Vendu 565 000 $ (3 437 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +47 083 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 598 732 $ Poids 45 % |
| 9 | 409, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-06-23 · 458 m · Vendu 1 020 000 $ (4 580 $/m²) 222,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −70 763 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 931 464 $ Poids 42 % |
| 10 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 653 022 $ Poids 39 % |
| 11 | 448, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 618 m · Vendu 585 000 $ (3 627 $/m²) 161,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +55 308 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 659 618 $ Poids 36 % |
| 12 | 419, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2024-10-11 · 512 m · Vendu 1 099 900 $ (5 296 $/m²) 207,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +221 901 $ · Ajust. superficie −42 100 $ · Ajust. âge −109 990 $ | 1 169 711 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.