116 Chemin TOPAZES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
986 200 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 296,3 m² · constr. 1988 · terrain 3 847,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 847,2 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 000 $
Rôle antérieur 616 500 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508330099100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
809 100 $
Rôle antérieur
616 500 $
ID provincial
77043508330099100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
626 375 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 90 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, chemin des Topazes, Saint-Sauveur 2026-03-02 · 7 m · Vendu 700 000 $ (2 362 $/m²) 296,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 459 $ Poids 94 % |
| 2 | 187, chemin du Croissant-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 385 m · Vendu 925 000 $ (3 323 $/m²) 278,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +29 737 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 012 597 $ Poids 75 % |
| 3 | 117, chemin de Montreux, Saint-Sauveur 2026-05-27 · 913 m · Vendu 1 020 000 $ (3 204 $/m²) 318,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −35 399 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 895 463 $ Poids 62 % |
| 4 | 24, chemin des Méandres, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 445 $/m²) 281,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +33 562 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 274 389 $ Poids 45 % |
| 5 | 19, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-08-20 · 396 m · Vendu 905 000 $ (3 721 $/m²) 243,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +98 798 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 1 006 129 $ Poids 43 % |
| 6 | 30, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 807 m · Vendu 745 000 $ (2 950 $/m²) 252,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +64 616 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 778 146 $ Poids 39 % |
| 7 | 19, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-11-13 · 827 m · Vendu 745 000 $ (3 109 $/m²) 239,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +88 150 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 842 501 $ Poids 35 % |
| 8 | 288, chemin de la Symphonie, Saint-Sauveur 2025-01-10 · 906 m · Vendu 850 000 $ (3 006 $/m²) 282,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +20 288 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 948 327 $ Poids 34 % |
| 9 | 83, chemin de Chêne-Bourg, Saint-Sauveur 2025-04-23 · 402 m · Vendu 860 000 $ (3 610 $/m²) 238,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +104 882 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 1 019 070 $ Poids 32 % |
| 10 | 1186, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (3 873 $/m²) 290,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge −95 625 $ | 1 256 392 $ Poids 21 % |
| 11 | 76, chemin Lily, Saint-Sauveur 2024-03-28 · 415 m · Vendu 900 000 $ (3 178 $/m²) 283,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +238 812 $ · Ajust. superficie +20 816 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 069 628 $ Poids 21 % |
| 12 | 55, chemin de la Colline, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +21 999 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 579 410 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.