111 Chemin TOPAZES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
664 800 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 190,2 m² · constr. 1988 · terrain 3 269,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 269,2 m²
Frontage
72,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 900 $
Rôle antérieur 325 000 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508330685400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
395 700 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
77043508330685400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
621 375 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 71 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin Lily, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 398 m · Vendu 780 000 $ (4 090 $/m²) 190,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 760 546 $ Poids 88 % |
| 2 | 95, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 186 m · Vendu 501 000 $ (2 720 $/m²) 184,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 558 033 $ Poids 82 % |
| 3 | 84, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 406 m · Vendu 774 000 $ (4 418 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie +33 134 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 882 638 $ Poids 77 % |
| 4 | 56, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 825 m · Vendu 1 433 000 $ (7 558 $/m²) 189,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge −143 300 $ | 1 310 037 $ Poids 73 % |
| 5 | 42, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-07-10 · 439 m · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +41 559 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 892 723 $ Poids 59 % |
| 6 | 24, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 765 m · Vendu 565 000 $ (3 437 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +44 334 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 601 633 $ Poids 55 % |
| 7 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −14 156 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 758 217 $ Poids 46 % |
| 8 | 386, chemin Mômes, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 747 m · Vendu 78 000 $ (491 $/m²) 158,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 100 710 $ Poids 41 % |
| 9 | 105, chemin des Belles-Montagnes, Saint-Sauveur 2025-02-07 · 774 m · Vendu 460 000 $ (2 745 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +31 014 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 574 744 $ Poids 33 % |
| 10 | 409, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-06-23 · 849 m · Vendu 1 020 000 $ (4 580 $/m²) 222,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −74 427 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 927 800 $ Poids 32 % |
| 11 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 664 218 $ Poids 30 % |
| 12 | 448, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 975 m · Vendu 585 000 $ (3 627 $/m²) 161,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +52 407 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 726 917 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.