878 Côte SAINT-GABRIEL O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
685 000 $
Unifamiliale · 5 850 $/m² · 117,1 m² · constr. 1950 · terrain 139 941,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
139 941,5 m²
Frontage
207,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 800 $
Rôle antérieur 441 500 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508339379300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 200 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
441 500 $
ID provincial
77043508339379300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 72 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, Chemin des Perles, Saint-Sauveur 2025-10-23 · 322 m · Vendu 740 000 $ (6 352 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 736 476 $ Poids 80 % |
| 2 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 781 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 243 $ Poids 74 % |
| 3 | 72, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-05-14 · 751 m · Vendu 590 500 $ (5 272 $/m²) 112 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 446 $ · Ajust. superficie +13 444 $ · Ajust. âge −59 050 $ | 552 340 $ Poids 74 % |
| 4 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 800 m · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 114 $ Poids 69 % |
| 5 | 24, chemin de Zurich, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 638 000 $ (5 495 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 633 564 $ Poids 54 % |
| 6 | 51, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 103 $/m²) 121,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 604 224 $ Poids 46 % |
| 7 | 107, Chemin de Montreux, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 728 000 $ (6 265 $/m²) 116,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 718 134 $ Poids 41 % |
| 8 | 509, Chemin du Trappeur, Saint-Sauveur 2025-01-16 · 772 m · Vendu 530 000 $ (4 526 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 578 660 $ Poids 40 % |
| 9 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 902 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge −12 054 $ | 108 199 $ Poids 37 % |
| 10 | 481, chemin Bories, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 913 m · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +42 166 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 545 $ Poids 36 % |
| 11 | 116, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 650 m · Vendu 554 000 $ (5 807 $/m²) 95,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie +63 007 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 611 114 $ Poids 32 % |
| 12 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 764 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 925 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.