107 Chemin TOPAZES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
799 200 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 212,4 m² · constr. 1994 · terrain 3 007 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 007 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 500 $
Rôle antérieur 448 600 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508340119900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
561 200 $
Rôle antérieur
448 600 $
ID provincial
77043508340119900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 82 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin Lily, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 456 m · Vendu 780 000 $ (4 090 $/m²) 190,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +44 379 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 805 947 $ Poids 73 % |
| 2 | 87, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 284 m · Vendu 850 000 $ (3 591 $/m²) 236,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −43 631 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 842 538 $ Poids 66 % |
| 3 | 95, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 186 m · Vendu 501 000 $ (2 720 $/m²) 184,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +38 350 $ · Ajust. âge +17 535 $ | 603 253 $ Poids 63 % |
| 4 | 140, chemin des Belles-Montagnes, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 669 m · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −25 877 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 732 163 $ Poids 62 % |
| 5 | 56, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 885 m · Vendu 1 433 000 $ (7 558 $/m²) 189,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +86 161 $ · Ajust. âge −121 805 $ | 1 415 426 $ Poids 58 % |
| 6 | 84, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 349 m · Vendu 774 000 $ (4 418 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie +82 171 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 954 896 $ Poids 53 % |
| 7 | 19, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-08-20 · 301 m · Vendu 905 000 $ (3 721 $/m²) 243,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −57 307 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 877 174 $ Poids 53 % |
| 8 | 19, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-11-13 · 738 m · Vendu 745 000 $ (3 109 $/m²) 239,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −42 287 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 734 414 $ Poids 52 % |
| 9 | 409, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-06-23 · 830 m · Vendu 1 020 000 $ (4 580 $/m²) 222,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −23 588 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 978 640 $ Poids 50 % |
| 10 | 83, chemin de Chêne-Bourg, Saint-Sauveur 2025-04-23 · 312 m · Vendu 860 000 $ (3 610 $/m²) 238,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −46 574 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 893 413 $ Poids 48 % |
| 11 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +24 168 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 817 091 $ Poids 44 % |
| 12 | 42, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-07-10 · 399 m · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +97 474 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 974 888 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.